1、 CONTENTS 我们拥有什么？我们拥有什么？ 我们想要什么？我们想要什么？ 我们如何实现？我们如何实现？ A楼楼 B楼楼 C楼楼 D楼楼 夹层夹层 综合楼（玻璃房）综合楼（玻璃房） 我们所拥有的是我们所拥有的是 一块：一块：位于普陀区真南路，占 地面积达7.6万，总建筑面积约 121432，容积率为1.59，建筑 密度约25.2%，绿化率达30% （集中绿化率为20%）的定位于 总部基地总部基地普陀区唯一试点。 经济指标 建筑密度 容积率 绿化率 中欧国际 约25.2% 1.59 30% （集中绿化率为20%） 规范要求 30% 2 3050% 指标分析与对比指标分析与对比 “总部基地”总
2、部基地”是和城市中的“高密度办公”相对应的一 办公方式，它和我们常提到的“工业园”、“软件 园”、等办公方式同属于是“低密度办公低密度办公”的一种表 现形式。 低密度办公的表现形式低密度办公的表现形式 总总 部部 基基 地地 的的 演演 进进 史史 起源起源 进化进化 改革改革 发展发展 城市边缘的 小型工业聚集区 仅具备仓储、 零件组装功能 的工业区 形式形式 功能功能 代表代表 BUSINESS PARK 商务商务花园花园 城郊结合部兴 建无污染的工 业园 劳动密集型转 化为科技化， 具体小型企业 孵化功能 形式形式 功能功能 代表代表 OFFICE PARK 花园式花园式办公办公 注重景
3、观设计与建 筑布局，企业聚集 发展的意识产生 为高新技术企 业提供立业发 展空间 形式形式 功能功能 代表代表 EOD 节能型节能型办公办公 城市次中心，以区 域发展形态出现， 性质相近的企业办 公群落 形成产业链， 是高新技术密 集型产业区 形式形式 功能功能 代表代表 EIP 生态生态产业园产业园 中关村环保科技示范园中关村环保科技示范园 中关村软件园中关村软件园 总占地面积139公顷，总建筑面积60余万平 方米，容积率0.44，园区由商务区和自然形 态的研发区组成。充分体现了让科技融入 自然的宗旨。 总部基地总部基地“发展阶段发展阶段”案例代表案例代表 总用地面359.77公顷，定位于集科研、中试、 生产、商贸、技术交易、科普于一体的综 合性园区；具有完整绿色环保体系的可持 续发展园区。 产业型总部基地特征综述产业型总部基地特征综述 建筑规划的基本要求 政府提供良好的支持平台 良好的
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