1、TEXT XXXXXX TEXT XXXXXX TEXT XXXXXX 车库/车位 营销与题报告 1 1产品类型分析产品类型分析 车库/车位定义 车库/车位国家标准 车库/车位分类 车库/车位形式不项目品质关系 2 2销售方式分析销售方式分析 销售方式分类 销售方式优缺点 3 3流程简析流程简析 准备阶段 营销阶段 问题处理 淡市补救策略 目录目录 ContentsContents 1 1 产品类型分析 1. 车库/车位定义 2. 车库/车位国家标准 3. 车库/车位分类 4. 车库/车位形式不项目品质关系 1、车库/车位定义 车库： 车库，英文garage，一般是人们 用来停放汽车的地方，不
2、住房类 似，贩买者拥有产权。 车位： 车位，即停车位，英文parking place,指停车的地方，包括露天 场所及室内场所。 不主房丌同，车位一般没有产 权。 政府关于车位产权的界定标准政府关于车位产权的界定标准 如果地下车位(库)建筑面积未分摊，可办产权销售，但是无约定的话就 属于全体业主： 如果地下车位(库)建筑面积已分摊，就属于全体业主； 如果该地下车位(库)属于“人防工程”的话，属于全体业主； 如果是改造车位(库)，也属于全体业主。 采用机械停车系统的方式，其车位不可销售，一般采用长期租用的方式。 2、车库车位国家标准 0.2 0.2 0.2 户建筑面积50m2 经济租赁房（两项公寓
3、） 0.3 0.3 0.3 户建筑面积70m2 经济租赁房（两个夹心层） 0.3 0.3 0.3 户建筑面积70m2 0.4 0.4 0.4 70 m290 m2 拆迁安置房 0.4 0.4 0.4 户建筑面积60m2 0.8 0.8 0.7 60 m2户建筑面积90m2 1.0 1.0 1.0 90 m2户建筑面积140m2 1.2 1.2 1.2 140 m2200m2或别墅 商品房 停车位/户 项目项目- -1 1 1.0 0.8 0.8 专业市场、批发市场 0.4 0.4 0.4 社区配套农贸市场 1.2 1.0 0.8 建筑面积10000 m2的商业建筑 1.0 0.8 0.6 1000m2建筑面积10000 m2的商业建筑 0.5 0.5 0.3 建筑面积1000 m2的商业建筑 停车位/100m2建筑面积 项目项目- -2 2 0.3 0.3 0.3 物管、社区用房等配套办公
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