郑州超达龙湖生态人文院落别墅高层住宅项目营销思路方案（48页）.ppt
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郑州超达龙湖生态人文院落别墅高层住宅项目营销思路方案（48页）.ppt
1、超达龙湖项目营销思路 超达 龙湖项目营销思路 超达龙湖项目营销思路 项目位于龙湖镇东南位置，占地11万，建筑面积约27万方，主要由别墅和高层两种物业组成 超达龙湖项目营销思路 首先来看一下我们项目面临着怎样的环境？ 龙湖镇环境解析 超达龙湖项目营销思路 郑州，一座野蛮生长的城市 “城市空间扩张、多中心发展、城市一体化”规划思路的指导下，主城区向临近郊县全面扩张。“东扩南突” 宜居教育城的打造使龙湖的发展格局全面提速。龙湖以得天独厚的自然资源和区位优势成为城市发展新方向， 龙湖更是郑许融城的率先践行者。 龙湖整体概况 超达龙湖项目营销思路 交通情况：逐渐完善的交通网络，打破市区与龙湖沟通瓶颈，为
2、龙湖区域人口导入奠定基础 “五横六纵”公路、地铁、BRT快速公交完善的交 通规划，加强与市区及航空港区的联系。龙湖将形 成公路、地铁、轻轨、航空与一体的立体交通网络 。三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30 分钟，而到航空港区的时间将缩短为15分钟。 郑新快速路已经全面通车，还将有四港联动、沿 107国道快速路建设； 规划BRT、地铁2号线终点站将设置在龙湖镇区 ； 龙湖市场的演变 超达龙湖项目营销思路 房地产市场：龙湖成交物业类型以高层为主，低密产品的需求逐渐由别墅转向花园洋房，整体 市场以刚需客户为主 从2011-2012年的推售情况看，龙湖成 交以高层为主占70%左右，低密产品中
3、别墅占有量下降约10%，转向洋房产品 。 伴随着郑州市区房价不断攀升，龙湖片 区产品日渐丰富，高层产品井喷，青年 刚需族逐步的成为了龙湖区新生的购房 力量。 龙湖市场的演变 超达龙湖项目营销思路 项目名称月均去化量（方/月）均价单价区间 红河谷80070006800-7400 兴龙湾500063006100-6400 龙泊圣地435130009000-15000 国瑞城45001200011000-13000 温莎城堡300090008000-10000 林溪湾 低密产品：项目平均去化速度在3000-5000/月 高层月均去化量（/月）均价单价区间 公园大地2000047004500-5000 龙湖御景210060005700-6300 正弘御苑200037003500-4000 丹石街区1500046004200-5000 国瑞城1000050004500-5500 高层产品：项目平均去
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