房地产项目总城市与项目投资评价、项目的定位培训课件.pdf
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房地产项目总城市与项目投资评价、项目的定位培训课件.pdf
1、项目总系列课程之 城市与项目投资评价、项目的定位 项目总系列课程之 城市与项目投资评价、项目的定位 第一部分：项目投资的理念第一部分：项目投资的理念 1、投资的节奏和机会 2、美国房地产投资 3、投资的区域选择 4、投资并购 5、投资的经济规模 6、未来房地产投的机会 第二部分：项目投资方法第二部分：项目投资方法 1、城市评价体系及技术标准 2、项目评价体系及技术标准 3、风险分析与投资决策 4、投资决策流程：七对眼睛 1 1、房地产投资节奏与机会房地产投资节奏与机会 第一部分：项目投资的理念第一部分：项目投资的理念 2 2、美国房地产投资美国房地产投资 3 3、房地产投资的地域选择房地产投资
2、的地域选择 标杆企业土地储备及战略布局标杆企业土地储备及战略布局 发展发展 年份年份 土地土地 储备储备 城市城市 战略特征战略特征 备注备注 碧桂园碧桂园 1616 54005400 低价策略，快速开发快速销售，偏爱城郊和二三线城低价策略，快速开发快速销售，偏爱城郊和二三线城 市，目标是地产界市，目标是地产界“沃尔玛沃尔玛”，快速、大量提供社会，快速、大量提供社会 需要的物美价廉住宅的工厂需要的物美价廉住宅的工厂. . 在二线城市或一线城市在二线城市或一线城市 周边发展卫星城的战略，秉承一贯的大规模开发方向周边发展卫星城的战略，秉承一贯的大规模开发方向. . 目前公司在二线和三线城市的项目数
3、分别有目前公司在二线和三线城市的项目数分别有2121个与个与1616 个，占总开发项目的个，占总开发项目的76%76% 恒大恒大 1010 45804580 2222 重组、融资、拿地、上市，不计成本重组、融资、拿地、上市，不计成本 IPOIPO未果，资产变包袱未果，资产变包袱 富力富力 1414 26202620 6 6 强调经营性物业在未来的比重强调经营性物业在未来的比重 大幅扩张土地储备，负债迅大幅扩张土地储备，负债迅 速增加，资金链不容乐观速增加，资金链不容乐观 万科万科 2424 20692069 2525 3+X3+X布局，珠三角、长三角、环渤海三大区域战略架构布局，珠三角、长三角、环渤海三大区域战略架构 布局布局, ,快速拿地、快速开发快速拿地、快速开发, ,住宅产业化住宅产业化 中海中海 2020 23002300 2020 品质、低调，实行稳健均衡的土地储备策略，布局核品
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