1、江苏盐城市盐城五洲国际广场江苏盐城市盐城五洲国际广场 营销执行报告营销执行报告 目录目录 项目理解项目理解 项目价值点提炼项目价值点提炼 项目铺位价值分析项目铺位价值分析 营销策略建议营销策略建议 招商策略建议招商策略建议 时间节点建议及收益测算时间节点建议及收益测算 项项 目目 理理 解解 1.1 1.1 项目理解项目理解新政分析新政分析 新政一：新政一：年后，央行先后四次上调准备金利率，以控制房地产市场的快速上涨； 新政二：新政二：国家出台新“国八条”，多个城市限购，通过缴纳社保、公积金限购、限价房来 调控房地产市场，盐城目前未限购，但政府已经开始限价； 新政三：新政三：盐城多家银行首套房
2、首付款提高到4成，二套六成，三套停贷； 新政影响：新政影响：银根收紧，政策调控，对商业地产来说是把双刃剑，真正的效应预计要到下半 年才会体现，与项目的销售时间重合，因此，整个营销计划要重视政策未来对市场的影响。 本项目在目前的市场环境下，项目的成功需要处理好：住宅与商业之间的关系，突出商住宅与商业之间的关系，突出商 业对住宅的提升作用；打造项目的商业特色，提升商业形象，进而提升住宅价值；业对住宅的提升作用；打造项目的商业特色，提升商业形象，进而提升住宅价值； 地块实景地块实景 1.2 1.2 项目理解项目理解项目概况项目概况 本项目 建军路商圈 市政府周边（新兴南部商圈） 主要商圈关系主要商圈
3、关系: : 建军路商圈建军路商圈: : 本项目位于建军路商圈南侧,由迎宾南路连接建 军东路主商圈.本项目属于盐城的核心商圈区域范围 内. 市政府周边市政府周边( (新兴南部新兴南部) )商圈商圈: : 市政府周边含东进路美食休闲娱乐街及规划中的 水街、宝龙shop mall等规划商业，逐步形成盐城南 部商业集中区。 目前按照盐城的商业发展状况，还有招商场商业区招商场商业区 、大庆路商业区、世纪大道商业区、内港湖商业区、大庆路商业区、世纪大道商业区、内港湖商业区等 ，都有机会成为盐城的次级商圈，但未来盐城的商业 核心有且只有建军路商圈建军路商圈一个。 1.2 1.2 项目理解项目理解项目概况项目概况 项目本体分析交通条件 项目交通条件图示项目交通条件图示: : 项目东至迎宾南路，南至项目东至迎宾南路，南至 南城河路，西至规划支路，北南城河路，西至规划支路，北 至文峰路；周边围绕着至文峰路；周
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