1、案例直通车第5期_写字楼运营研究 2017.11.272017.11.27 目 录 01 02 03 商改写运营案例商改写运营案例 写字楼运营升级写字楼运营升级 写字楼业态创新：医疗写字楼业态创新：医疗+ +地产地产 北京中粮广场 华润OFFICEASY 中海OFFICEZIP 成都万达瑞华国际医疗健康中心 杭州大厦Medical Mall 商改写 1 北京中粮广场 01 项目概述 02 产品打造 03 写字楼运营 02 03 项目概述项目概述 产品打造产品打造 产品运营产品运营 01 北京中粮广场,建成于1996年。曾经的中粮广场被业界誉为“世界家具花园”，国际顶级家具品 牌占据家具总品牌的
2、50%。但项目建成时间早，运营时间长，大型机电设备逐渐老化，内外部装但项目建成时间早，运营时间长，大型机电设备逐渐老化，内外部装 饰日趋陈旧，中粮广场的地位受到威胁饰日趋陈旧，中粮广场的地位受到威胁。 于是在中粮广场建成的21年后2017年5月26日，经过227天的改造，作为第一代国企地标的 北京中粮广场C座由商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的第二春。商业改成写字楼后重新绽放，迎来了生命中的第二春。 中粮广场的商户更换频繁，经 历了人流不旺、租金下滑等问 题。主营业务为家具家居。 1996-2000 中粮广场重新调整其购物中心定位， 将高档时尚家具和家居饰品作为主 题，确定主营方向。调整
3、后的定位 让中粮广场一度非常成功，在北京 高档家居领域已有了很高的知名度。 2001-2005 居然之家北四环大厦的正式开业， 其国际家具馆便吸引了众多家具 大牌，市场竞争与分流从此开始， 中粮广场的地位开始受到威胁。 2006 写字楼顺势发展，业绩攀升，家 具卖场由巅峰逐步走向没落。与 此同时，伴随着非首都功能疏解 等一系列政策的趋紧，业态调整 及重新定位迫在眉睫。 2011 作为第一代国企地标的北京中 粮广场C座由商业改成写字楼 后重新绽放，迎来了生命中的 第二春。 如今 曲折的发展历程曲折的发展历程 中粮集团成功打造了“大悦城”、“中粮广场”、“海景壹号”、“祥云”、“澜山”为代表的系列产品以及与顶级 酒店品牌“华尔道夫”、“W”、“美高梅”、“瑞吉”等合作打造的高端酒店系列产品。 强大的品牌支持强大的品牌支持中粮集团覆盖商业地产、住宅地产、写字楼、酒店、旅游地产等多种业态中粮集团覆
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