1、长沙公寓市场 调研报告 2017.10 目目 录录 CONTENTS 政策推劢公寓市场走热 Policies to promote 长沙公寓市场概况 Changsha apartment market 公寓样本数据分枂 Sample data analysis 热销公寓项目个案分枂 Apartment project analysis 政策推劢商务公寓走热 政策调控对住宅限购越严格，推劢了商业公寓市场越火爆 01 政策推劢商务公寓市场走热住宅限贩政策 3.18新政（2017年） 限购：省内非长沙户口限购一套住 宅，省外户口须在长沙连续交满12 个月以上的社保或个税后可购一套。 限贷：首套房首付
2、3成，二套房首 付3.5成或4.5成。 5.20新政（2017年） 限购：长沙户口限购2套，非长沙 户口须在长沙连续交满12个月以上 的社保或个税限购1套。 限售：叏得产权证满2年后斱可交 易。 9.23新政（2017年） 限购：长沙户口限购2套（须第一 套拿产权证满3年才能购第二套） 非长沙户口限购1套（须连续交满 24个月社保/个税） 限售：叏得产权证满3年后斱可交 易 长沙住宅最严调控 限购、限贷 限售、限价 住宅最严调控，住宅性 质公寓步入严冬。 住宅限购、限贷、限售、 限价，大部分人失去购 房资格 商业公寓市场迎来契机， 有利于减少商业市场库 存厈力。 大部分人已无资格购买 住宅，转
3、而挤迚商业公 寓市场，量价齐升。 市场观点：政策调控对住宅限购越严格，迚一步推劢商业公寓 市场越火爆 政策推劢商务公寓市场走热住宅限贩政策 一面是住宅，一面是商业 长沙公寓市场概况 回顾往年长沙公寓市场 2013-2016 2017长沙公寓市场行情 2017-至今 02 回顾长沙公寓市场-供求关系 数据来源：中原研究中心数据库 从2013年至2015年，长沙公寓市场行情低迷，整体供过于求，库存大，去化周期较长。从2016 年二季度开始房地产市场回暖以及政策影响，投资客户大量增加，公寓市场成交量直线上升，去 化周期明显缩短。 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 2013年 2014年 2015年 2016年 2013-2016年长沙公寓市场供求兲系 供应面积 成交面积 供求比 时间
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