1、杭州高端住宅市场户型杭州高端住宅市场户型 目录目录 一.杭州高档住宅发展概况 1.1.杭州高档住宅发展概况 1.2.未来重点关注项目 二.代表项目分析 2.1.杭州高档公寓地域分布及情况概述 2.2.产品规划布局及风格特色 三.大户型产品研究 3.1.户型配比 3.2.产品形态 3.3.空间尺度 四.总结分析 1.1.杭州高档住宅发展概况 一.杭州高档住宅发展概况 前言前言 06年70/90政策以前出台，为了追求利润的最大化，开发商通常会将90方 以上大户型作为楼盘的主力户型，（由于契税政策原因）市场以130平米 左右的3房作为市场主力户型，而小户型公寓多作为酒店式公寓、单身公 寓存在于市场中
2、。 由于市场需求的差异化，各类高端住宅应运而生。 以本土开发商绿城、南都为首，杭州高档住宅项目发展至今已有约10年 的历史了，形成了以市中心绝版地段公寓及之江板块别墅项目为主的 “富人区”。 1.1.杭州高档住宅发展概况 公寓项目：公寓项目： 从早期的白马公寓（2000）、中大吴庄（2001），到后来的春江花月、绿 园（2003）等项目，均位于市中心核心区块，且具有湖景、江景、河景等 自然资源得天独厚的优势。目前这些楼盘的二手房价格均一路攀升，地段 稀缺性优势明显。 以白马公寓为例，2000年左右面市，价格约在6800-8800元/m2之间，目前 二手房价格已达到4万元/m2；而1999年中大
3、房产以楼板价10515元的“天价” 拍得上城区吴山脚下四宜路地块（容积率1.48，建筑面积43800m2），之后 潜心打造了中大-吴庄，2001年底开盘时售价均价约15000元，目前二 手房价格已达到68万元/m2；位于浙大玉泉校区附近的绿园项目，目前二 手房价格46万元/m2，并且目前市场上可售房源不多。 1.1.杭州高档公寓发展概况 项目名称项目名称 开发商开发商 位置位置 开盘时间开盘时间 价格（元价格（元/ / 平米）平米） 二手房价格二手房价格 白马公寓 西湖文化广 场边 2000年 68008800 4万元/平米 中大吴庄 西湖区吴山 广场 2001年 15000 68万/平米 春江花月 绿城 钱江四桥 23万/平米 绿园 绿城 浙大玉泉 2003年 46万/平米 1.1.杭州高档住宅发展概况 公寓类项目：公寓类项目： 公寓项目：白马公寓 且工人房、中西厨、家庭室、景观阳 台等
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