1、2013.112013.11 上高国际汽车城项目上高国际汽车城项目 营销策略总纲营销策略总纲 项目编号：2013SH-047 2 报告核心内容报告核心内容 项目核心价值点及形象统领项目核心价值点及形象统领 营销执行的指导总纲营销执行的指导总纲 一部分：目标梳理与问题界定一部分：目标梳理与问题界定 二部分：客户定位与形象定位二部分：客户定位与形象定位 三部分：营销战略与策略体系三部分：营销战略与策略体系 现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距 3 目标梳理与问题界定目标梳理与问题界定 客户目标客户目标 项目条件项目条件 市场环境市场环境 问题界定问题界定 4 区位特征：地处上高城东北经开区核心
2、位臵，距离市区位特征：地处上高城东北经开区核心位臵，距离市 中心中心5 5公里，交通便利公里，交通便利 上高汽车城位于敖山镇。 目前上高有向敖山镇发展的趋势， 项目在城区发展的主要发展方向上； 客户目标客户目标 项目条件项目条件 市场环境市场环境 问题界定问题界定 占地面积：占地面积： 总占地约200亩 地上建筑面积211319 容容 积积 率：率： 1.6 建筑密度建筑密度: : 34% 绿地率：35% 用地性质：用地性质： 综合用地 产产 权：权： 地块产权年 地块经济技术指标地块经济技术指标 本项目本项目 5 区位特征：项目地块南面的道路昭示性较好，道路宽区位特征：项目地块南面的道路昭示
3、性较好，道路宽 敞，通达性强，是未来商业排布的首选位臵敞，通达性强，是未来商业排布的首选位臵 项目四至：项目四至： 东规划路 南至320国道 西至洪桥北路 北至镜锈路 道路交通情况：道路交通情况： 临上高的主干道320国道，有 公交车经过，道路的通达性极好; 为经济开发区的主干道； 客户目标客户目标 项目条件项目条件 市场环境市场环境 问题界定问题界定 6 区域为城市新兴陌生区域，市政建设规划为工商业区域，有发展商业的区域为城市新兴陌生区域，市政建设规划为工商业区域，有发展商业的 潜质，潜质， 但目前区域无任何商业配套，商业氛围未形成，但目前区域无任何商业配套，商业氛围未形成， 项目建成后将引领经项目建成后将引领经 开区的商业；开区的商业； 项目交通条件极好，随着周边交通设施的完善，未来交通便捷、行方便，项目交通条件极好，随着周边交通设施的完善，未来交通便捷、行方便， 项目未来利好大于当前
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