下沙地块洋房高层住宅及商业项目市场评估及产品策划建议报告.ppt
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下沙地块洋房高层住宅及商业项目市场评估及产品策划建议报告.ppt
1、杭州杭州下沙下沙 地块市场评估及产品策划建议地块市场评估及产品策划建议 “涉案”问题涉案”问题 地块特征地块特征 位臵？交通？配 套？产业？ 本案地块有何吸本案地块有何吸 引引客户客户的特质？的特质？ 产品打造产品打造 概念？实体？住 宅？商业？ 本案该用何种策本案该用何种策 略竞争略竞争客户客户？ 竞争环境竞争环境 区内？区外？热 销？滞销？ 竞争市场正在怎竞争市场正在怎 样分化样分化客户客户？ 客户来源客户来源 区域？年龄？家 庭结构？经济实 力？ 本案该瞄准哪些本案该瞄准哪些 样的样的客户客户？ 第一部分：地块基本属性研究第一部分：地块基本属性研究 第二部分：客户市场布局分析第二部分：客
2、户市场布局分析 第三部分：客户竞争态势分析第三部分：客户竞争态势分析 第四部分：本案开发策略导出第四部分：本案开发策略导出 第五部分：相关附件参考第五部分：相关附件参考 第一部分：地块基本属性研究第一部分：地块基本属性研究 杭杭 州州 HangzhouHangzhou 下下 沙沙 XiashaXiasha 本项目地块 位于杭州东 部下沙区域， 钱塘江下游， 处于杭州湾 的南部位臵。 项目地块位臵项目地块位臵 项目地块现状项目地块现状 北面：在建厂房北面：在建厂房 东面：沿江大道绿化带东面：沿江大道绿化带 西面：西面：22号大街号大街 地块北面和西 面与工业厂房 隔路相望，东 南为临江景观 大道
3、 地块平整，无 动拆迁任务 地块周边道路 系统健全 本案本案 本案地块本案地块 南面：南面：18号地块号地块 地块四至情况地块四至情况 地块经济指标地块经济指标 商、住一体；大规模开发商、住一体；大规模开发 地块号码地块号码 出让面积出让面积 单位：单位： 土地用途土地用途 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿化指标绿化指标 建筑面积建筑面积 单位：单位： A A 2907629076 商业金融业商业金融业 3.53.5 40% 40% 25%25% 101766101766 商业商业 199986.5199986.5 C/DC/D 2806328063 商业金融业商业金融业 3.53.5 40%40% 25%25% 98220.598220.5 GG 9560295602 住宅住宅 2.52.5 25%25% 30%30% 239005239005 住宅住宅 48547048547
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