1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 剩余法土地价值评估报告框架研究 本报告是严格保密的。 地块价值评估技术方法 原理：利用城镇基准地价和基准地价修正系数表，按照替代 原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的 平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数进 行修正， 基准地价法基准地价法 公式：宗地楼面熟地价适用的基准地价期日修正系数 年期修正系数容积率修正系数因素修正系数 市场比较法市场比较法 原理：根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的， 且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类 似地产的成效价格作适当修正， 公式：估价对象比准地价=交易地价交易
2、情况修正系数 交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数 剩剩 余余 法法 原理：通过地上建筑物可实现的价值扣除其建造成本、专业 费用、管理费、不可预见费、销售费用、利息、税费及开发 利润而得出土地使用权的价格。 公式：地价总售价总建造成本-专业费-管理费-不可预见 费-销售费用-利息-税费-利润 地块价值评估方法地块价值评估方法 地块价值评估原理地块价值评估原理 项目适用性项目适用性 原始地价，与项目 地块真实价值相差 较远 市场基准地价资料 较难获得，可作地 块测算参考 通过市场发展对项 目地块进行价值判 断，契合项目 本报告是严格保密的。 剩余法进行地块价值评估因素 土土 地地 价
3、价 值值 评评 估估 影响因素影响因素 外部因素外部因素 宏观政策影响、土地政策、土地供应宏观政策影响、土地政策、土地供应 区域现状与规划区域现状与规划 内部因素内部因素 地块资源与限制条件地块资源与限制条件 地块定位与项目规划地块定位与项目规划 土地评估测算土地评估测算 影响地块价值因素分析影响地块价值因素分析 剩余法剩余法通过剩余法测算各地块土地价值通过剩余法测算各地块土地价值 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 根据测算公式对地块价值进行评估 区域市场研究 对地块价值的影响因素有哪些？ 项目地块研判 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 区域市场研究 项目地块研判 城市概况城市概况 及发展及发展 城市房地产城市房地产 市场分析市场分析 城市概述及发展城市概述及发展 规划规
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
