1、房地产项目收并购模式简介 一一、房地产并购的类型房地产并购的类型 二二、房地产并购的几种方式房地产并购的几种方式 三三、不同并购方式的区别不同并购方式的区别、联系与优劣联系与优劣 四四、房地产并购的基本流程房地产并购的基本流程 五五、并购的退出机制并购的退出机制 六六、并购中应特别注意的几个问题并购中应特别注意的几个问题 目目 录录 一、房地产并购的类型一、房地产并购的类型 由于并购目的、主体、时点等不同，房地产并购主要分为两大类 型： 在建工程并购（含待开发土地）在建工程并购（含待开发土地） 持有型物业并购持有型物业并购 本次培训主要讲前一种：在建工程并购。 一、房地产并购的类型一、房地产并
2、购的类型 1、目的不同：目的不同：在建工程并购多数是为了继续完成房地产项目的 开发，以获得项目的二级开发经营权和收益权为目的；持有型物 业并购主要以获得房地产资产经营收益或资产价值增值收益为目 的，并不一定需要取得其二级开发权。 2、主体不同：主体不同：前者基本是房地产企业；后者多数是投资企业， 无需房地产开发团队。 3、时点不同：时点不同：前者基本是在项目开发过程中、甚至是刚取得开 发用地不久；后者基本是在项目开发接近完毕、甚至是二级开发 已基本完成、形成了竣工持有物业。 二、房地产并购的几种方式二、房地产并购的几种方式 股权并购股权并购 资产并购资产并购 司法程序收购司法程序收购 司法程序
3、收购其实可以包含在前述的两种并购方式中，既适用于 股权并购、也适用于项目收购。单独开列出来，是因为在并购程 序中，增加了司法程序。 二、房地产并购的几种方式二、房地产并购的几种方式 股权并购股权并购 股权并购系指并购方通过协议购买目标公司的股权或 以向目标公司增资方式，成为目标公司股东，进而达到 参与、控制目标公司的目的，使该公司变更为并购方的 全资或控股企业。 7 注注1：股权转让与增资扩股之区别：股权转让与增资扩股之区别 第一、资金受让方不一样。增资的受让方是公司，转让的受让方是原股东。即增 资后，增资的款项归公司所有，股转后，股权转让价款归股东方所有，由股东支 配。 第二，增资就是增加注册资本，而转让不会增加注册资本。 第三，增资后，新股东和原股东的权利和义务是否一样，需要做另外的约定。而 转让的新股东与原股东一致，不但继承了原股东在公司的权利，也应当承担原股 东相应的义务，除非公司
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