1、中小规模商业形态 解析 分类 解决方案 适用条件 高容积率地块内的独栋商业 多楼层建筑（整体10F及以上） 全地上，10F以上 地下多层 城市核心区，土地供应稀缺 地块占地面积小 高容积率地块综合体内商业 集中独栋商业 商业分散于其他建筑体内 位于城市交通网络发达、城市功 能相对集中的区域 商业自持，价值提升 低容积率，交通及展示条件 优的地块 街区 临街面长，展示型强的地块 低容积率、临衏面窄，大进 深地块 沿地块外围满铺的街区或广场 临街面窄，大进深的商业地块 位于城市商业发达区或次发达区 域 商业体量在5万及以下地块根据地块属性、设计、功能，衍生 出可借鉴的呈现形态 根据以下个案总结归纳
2、出相关分类 项目名项目名 城市城市 商业面积商业面积 楼层楼层 备注备注 Iluma 新加坡 2.7万 10F 高楼层购物中心 朗豪坊 香港 5.5万 15F（地下2F+地上13F） 旺角地标式购物中心 Europa Passage (欧洲拱廊购物中心) 汉堡（德国） 3万 5F（地下1F+地上4F） 利用地面落差形成 双首层亮点 表参道 东京（日本） 2.5万 6F（地下3F+地上3F） 内部结构调整形成双首层 壹购潮流广场 成都 1.6万 8F（地下3F+地上5F） 内部结构调整形成双首层 三里屯SOHO 北京 13万 5F（地下1F+地上4F） 非小规模商业 但参考其多首层设计 FORU
3、M BARREIRO 巴雷鲁（葡萄牙） 4.5万 3F 半开放式购物区 永新坊 上海 2万 3F（地下1F+地上2F） 社区商业与繁华商业圈的有效衔接 96广场 上海 6.6万 5F（地下2F+地上3F） 大进深，马蹄形商业 浦东嘉里城商业 上海 4.5万 3F（地下1F+地上2F） 商业分散于裙楼中的综合体 一、高容积率地块内的独栋商业一、高容积率地块内的独栋商业 解决方案： 多楼层建筑（整体10F及以上） 全地上，10F以上 地下多层 适用条件： 城市核心区，土地供应稀缺 地块占地面积小 核心价值： 在小地块内，利用向上及向下空间， 发挥更大商业价值； 内部结构调整，发挥高楼层商业的长 效运营价值 设计要点设计要点 多首层设计多首层设计 内部结构多变内部结构多变 跨楼层间保障通达性跨楼层间保障通达性 按业态类型划分区域，同类集中按业态类型划分区域，同类集中 在寸土寸金的地方，利用扩展空
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