1、成都市场近期热销项目与项研究分析 目 录 C O N T E N T S 01 龙湖九里晴川 02 北大资源颐和翡翠府 03 北辰香麓 04 朗诗南门绿郡 05 朗诗金沙城 06 朗基御今缘 01 龙湖九里晴川 项目基本信息 项目总平布置 户型结构分析 现场包装分析 项目优劣势 项目基本信息：交通便捷，地铁直达，配套较为完善，紧邻新川科技园区 ，未来升值潜力较高，包含高层、叠拼别墅及少量底商，产品线丰富。 项目基本参数 项目名称 龙湖九里晴川 开发商 龙湖地产 总占地（亩） 102 总建面（万） 17 物业类型 高层+叠拼+底商 楼层数 叠拼：4F 高层：32F 容积率 3.5 绿化率（%）
2、30% 项目位置 高新区天府大道南段(地铁一号线广都站旁） 梯户比 2T3、2T4 项目配套 社区商业+多主题景观园林 总户数 1866（高层1774，别墅92） 销售价格 高层：清水8500-10500，精装10000-12000 （1800元/） 叠拼：240-330万/栋 户型面积（） 叠拼：152 高层：90-147 开盘时间 2016年4月 项目总平觃划：项目受用地22%建筑密度限制，绿化用地面积大，高低 配产品配置，户户朝中庨。 整体觃划 项目占地：102.07亩，兯11栋别墅，9栋高层 ，7栋独立商业（约2.38万）； 觃划设计：整体围合式布局，户型长条形纵向 拼接，保证户户超中
3、庭，用窄进深，宽面宽户 型保证采光； 产品情况：别墅均为152 产品，跃层为147 ，高层产品为90/112/125/134； 楼层数：31层、32层（11/12栋），临街楼栋 含2层底商； 梯户比：2T4户为主，11/12栋为2T3户； 景观打造：两轴六园，两大过万平米中庭； 户型结构分析：主要为改善产品，产品线丰富，面积段集中在112-135 ，为当前市场改善类产品中的主流产品，符合市场需求 。 建筑类 别 建筑面 积（） 功能区 套数 占比 （%） 高层 90 3-2-1 232 12% 112 3-2-2 580 31% 125 4-2-2 290 16% 134 4-2-2 128 7% 跃层 147 4-2-3 128 7% 别墅 152 4-3-3 92 5% 合计 1866 100% 现场包装分析：售楼部外部包装比较常觃，以常见的围挡、道旗为主 。 围挡 外街 道旗 售楼部
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