1、北京典型总部办公物业 案例研究 2 案例研究说明案例研究说明 研究关键词： 总部经济总部经济 总部办公总部办公 城市边缘新区城市边缘新区 成片开发成片开发 本报告选取了北京近年来在总部经济带动下、在城市边缘 新区开发的大规模总部基地或总部办公物业进行研究，为 大城市尤其是有总部经济依托的核心城市的边缘新区的工 业或商业用地开发开辟了新的开发模式和借鉴思路。 3 非中心非中心 总部基地总部基地 案例研究案例研究 联东联东U U谷谷 BDABDA国际企业大道国际企业大道 案例案例1 1 案例案例2 2 案例案例3 3 案例案例4 4 4 非中心非中心-中弘国际商务花园中弘国际商务花园 非中心，并非
2、无中心，也并非各中心各自为政，而是非常的中心，非传统的中心， 是多元化、综合化、功能细分化、多中心的发展模式。 非中心模式与“两轴两带多中心”的北京城市新规划不谋而合，非中心模式是北京城市发 展的新引擎，非中心模式是区域发展的推进器，非中心模式开创了休闲商务办公的新纪元 休闲式商务办公场所，低层、低密度的商务花园休闲式商务办公场所，低层、低密度的商务花园 5 非中心，北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、商 业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低密度、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米 5A写字楼、10万平方米会展中心、26500平米超级会
3、所、11000平米酒店及酒店式公寓，业态功能 齐备，互动互荣。非中心，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。在 这里，没有封闭只有开放，没有压抑只有轻松，没有喧嚣只有宁静，没有呆板只有灵活 非中心概况非中心概况 6 “非中心”中弘国际商务花园地块位于朝阳区定福庄集团区域内，规划范围北起 常营东路，南至朝阳北路；西临草房西路，东至航研所东路。 区域内交通条件完备,朝阳北路一线贯通。项目距CBD中心区8公里，是公认的 泛CBD区域，距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里,温榆河走 廊2公里，路网四通八达。地铁6号线终点站高速便捷，连接城市轨道交通网络。 随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统的支持。 非中心区域非中心区域 非中心在的地方，就是新中心非中心在的地方，就是新中心 7 非中心理念非中心理念 非常社会：整个人类社会、经济基础、上层建筑都呈现出“非
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