宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告.ppt
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宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告.ppt
1、 我们志在闯出一片公寓市场蓝海。我们志在闯出一片公寓市场蓝海。 以中原思想，树立公寓市场标杆。以中原思想，树立公寓市场标杆。 报告目录报告目录 PARTPART- -1 1 市场研究市场研究 PARTPART- -2 2 项目解读项目解读 PARTPART- -3 3 客群定位客群定位 PARTPART- -4 4 项目定位项目定位 PARTPART- -5 5 营销战略营销战略 PART- 市场研判市场研判 竞争市场分析竞争市场分析 单身公寓市场分析单身公寓市场分析 酒店式公寓/单身公寓市场供应大增，竞争激烈，供 求关系较为严峻。 集中分布老三区中心以及鄞州中心区等成熟地段，内 部竞争激烈。
2、同时，郊区酒店式公寓/单身公寓先天 地段条件差，竞争处于明显弱势。 酒店式公寓更依赖成熟地段、服务以及配套，是单身 公寓中的高级形态。 受“90 70”政策影响，酒店式公寓/单身公寓的过渡 性居住功用面临二房、小三房冲击，更倾向投资性需 求，需进一步体现投资价值。其中对普通单身公寓的 冲击要大于酒店式公寓。 整体走势整体走势 区域分布区域分布 产品分析产品分析 “90 70”90 70”影响影响 综述综述 整体走势整体走势 区域分布区域分布 产品分析产品分析 “90 70”90 70”影响影响 0 1000 2000 3000 4000 5000 2006年2007年2008年预计 2006年
3、2007年2008年预计 0808年酒店式公寓年酒店式公寓/ /单身公寓继续放量，供求关系较为严峻单身公寓继续放量，供求关系较为严峻 数据来源：宁波中原/透明售房 07年酒店式公寓/单身公寓大放量，07年供应4100套，消化约 3200套，乘着楼市大好的背景，整体供销两热。 受“90 70”政策以及“办公变脸”影响，08年酒店式公寓/ 单身公寓量继续放量大增，预计供应在4500套左右，政策从 紧以及观望愈浓影响，消化能力难以大幅上升，总体呈供略 大于求态势。 汇豪天下汇豪天下 东外滩花园东外滩花园 威斯汀中心威斯汀中心 江 南 一 品 江 南 一 品 联盛广场联盛广场 明天广场明天广场 城市花园单身公寓城市花园单身公寓 壹爵 壹爵 盛世天城二期盛世天城二期 奥林奥林8080 半岛华府酒店半岛华府酒店 春天彼岸春天彼岸 城市中心及鄞州中心区等成熟地段酒店式公寓城市中心及鄞州中心区等成熟地段酒
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