1、房屋修缮管理规程房屋修缮管理规程 1 1 目的目的 维持和恢复房屋原有的质量和使用功能。控制、减缓房屋的损耗速度，延 长使用年限，采取合理的补救措施，并根据需要和可能适当改善使用功能， 提高正佳广场的环境效益、社会效益。 2 2 范围范围 适用于正佳广场土木建筑主体结构、屋面外墙、广场室内公共部分包括楼 梯间、走廊通道、门窗地面装修、地下车库、各设备房以及市政规划红线 内的公共设施。 3 3 管理规程管理规程 3.1 房屋修缮养护的实施 3.1.1 报修管理 日常的报修及公用部位的零星小修，其工程量虽不大，但这是比 较直接、繁琐和经常性的服务工作，其工作程序原则上按工程部工程 维修单程序进行，
2、具体由土木组完成有关工作。确实因条件所限无法 由土木组完成的工程，可对外发包给专业公司进行。 3.1.2 日常巡检 每日安管员、客服助理和工程人员在广场辖区范围内巡视，发现 房屋有受损或不完善情况时，应查明损坏性质、程度和责任，予以追 究和安排有关部门修理。日常巡视可及时发现问题，处理问题，也可 防患于未然，制止或防止屋损事故的发生或扩大，发现并消除各类隐 患，变被动接修为主动承修，从而保证正佳广场及公用设施处于良好 工作状态。 3.1.3 计划修理养护 做好计划检修可延长房屋寿命，降低物业管理成本，做好预防性 的房屋保养，减少报修频率，化被动为主动。有关项目详见房屋建 筑维修养护计划、记录表
3、 （见 5.1） 。 3.2 房屋修缮养护施工管理 严格掌握房屋修缮的范围和标准，按照国家和上级部门颁发的规范、 规定、技术标准、操作规程及设计图纸、文件的要求，精心施工，合理安 排，加强管理，保证房屋修缮工程的优质、高效、低耗。在施工前做好有 关施工方案、施工组织、工程进度、材料和现场监管等方面工作，按有关 规程解决施工用水、用电等实际问题。施工过程中，严把工程质量关，同 时，保持道路畅通，场容清洁，料具堆放整齐，安全消防设施齐全。 3.3 房屋修缮的质量管理 工程部除指定专人负责跟进工程项目外， 开展以预防为主的质量检查、 监督活动，确保工程质量和验收标准的实施，消除质量隐患。修缮工程应 严格按照施工要求组织施工。竣工后凡检验评定不合格的，必须整改，不 得交付使用。日常的零星小修，由租户或管理部门验收认可，及时、妥善 处理租户修理质量投诉，完善质量管理服务。 3.4 房屋修缮工程中的技
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