1、空调系统管理程序空调系统管理程序 1.1. 目的：目的： 保证正佳广场内空调系统的正常运行，为客户提供满意的服务。 2.2. 适用范围：适用范围： 适用于正佳广场的空调系统管理。 3. 3. 职责：职责： 3.1 由工程部机管系统负责空调系统的运行管理，包括各冷水机组、冷冻水泵、 冷却水泵、冷却塔和膨胀水箱的日常巡检及主机房、风柜房、风机房的日常 运行操作。 3.2 由工程部机管系统工程师负责制定空调系统安全运行操作、维修、保养规程 及人员岗位制度，经工程部经理审批生效后，由机管系统工程师负责组织实 施。 3.3 工程部副经理定期检查此程序执行情况。 3.4 空调系统各设备和空调管道系统（包括
2、风管、水管）及末端设备的维修保养 和应急抢修由机管系统分管空调助理工程师组织， 空调工负责具体运行操作， 协助维修工对设备进行维修。 3.5 空调系统设备的自控部分及配电部分维修由工程部强电系统和弱电系统负 责维修，空调系统做好协助工作。 3.6 机管系统分管空调助理工程师安排空调专业人员负责监管专业公司对空调 水处理的工作，并监督专业公司按时报送水处理水质报告单，发现问题要求 外判公司及时进行整改。 3.7 委托专业公司对冷水机组进行维修保养，由机管系统分管空调助理工程师安 排专人按空调系统维护保养中的有关规定进行监管工作。 3. 8 空调系统的管理制度、操作、维修、保养规程和岗位责任制度，
3、以及大修、 年修、重大事故处理方案，经工程部经理批准实施。大修、年修、重大事故 处理方案经工程部经理审批后资料室应备案存档。 4.4. 工作程序：工作程序： 4.1 空调供应: 4.1.1 正佳广场每日按照广场营业时间供应空调。 室外平均温度达 20时开放冷 气，并根据天气干燥程度适量供应新风， 4.1.2 空调系统运行后，当值人员每隔两小时检查一次系统运行参数并记录在 空调机组运行日志 （见 6.1）上。 4.1.3 空调系统如需停机检修，应由机管系统工程师填报停送空调通知单，经经 理审批后，通知客户服务部，并由客户服务部以公告形式通知客户。 4.1.4 当客户需要延时空调服务时，需以书面形式报客户服务部，经审批后方可 实施。 4.2 空调系统的管理： 4.2.1 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理。 4.2.2 工程部值班空调工严格依照空调工岗位职责及冷水机组的操作规程进行 运
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