1、电梯系统管理程序电梯系统管理程序 1 1、目的、目的 确保正佳广场内电梯的正常运行，为用户提供满意的服务。 2 2、适用范围、适用范围 适用于正佳广场电梯系统的管理。 3 3、职责职责 3.1 由现场管理部负责电梯的运行。 3.2 由工程部强电系统工程师负责制定电梯安全运行操作、 维修、 保养规程， 经部门经理审批生效，由强电系统工程师负责组织实施，并定期检查执行情况。 3.3 按国家或市劳动局等部门的有关规定，强电系统电梯监管人员监督委托 专业公司做好每部电梯的自检，及时发现问题，并与专业公司配合市技监局作好 电梯年检工作。 3.4 委托专业公司对电梯进行维修和保养，工程部强电系统工程师负责
2、审核 电梯保养单位提供的保养工作计划， 同意实行后由电梯监管人员按保养计划进行 监管工作。 3.5 电梯的维修保养委托专业公司负责,维修保养合同送部门经理审批后, 报公司总经理批准，双方签订委托维修保养合同。 4 4、管理管理程序程序 4.1 电梯监管人员按照电梯安全监管要求，做好委托专业公司的监管工作， 确保电梯安全运行。 4.2 在电梯运行过程中，电梯委托专业公司人员每日巡视电梯运行情况（包 括电梯机房的供电、照明、通风、防火等情况） ，发现故障或故障隐患及时处理， 并将情况记录（见委托专业公司记录表） 。 4.3 委托专业公司负责电梯系统的日常保养和检测工作，工程部负责对委托 专业公司的
3、保养、 检测计划认真审核， 督促计划的跟进落实。 委托专业公司保养、 检测完毕，电梯监管人员现场对委托专业公司例行保养、检测项目中的不少于 1/5 项的内容进行测试是否符合要求，如有不符合要求的，要求委托专业公司尽 快完善。保养、检测工作落实情况进行检验确认（保养、检测计划和记录由委托 专业公司提供，工程部按月进行归档处理，以备存查） 。 4.4 在检测过程中发现电（扶）梯设备存在故障或者发生异常情况时，必须 要求委托专业公司进行全面检查，清除事故隐患后，方可重新投入使用。 4.5 委托专业公司一月两次对电梯机房、 电梯井道、 电梯底坑进行清洁保养， 做到无油垢、无污渍、无灰尘（保养记录由委托专业公司提供） 。 4.6 电（扶）梯设备在安全检验合格有效期届满前 1 个月向广州市特种设备 检测机构 （特检所） 提出定期检验要求， 对未经定期检验或检验不合格的电 （扶） 梯不继续使用（检验记录
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