房地产开发企业地产企业项目招投标管理应用指南.doc
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房地产开发企业地产企业项目招投标管理应用指南.doc
1、地产企业项目招投标管 理应用指南 建设工程项目招标标底 编制与审定 建设工程项目招标标底的编制与审定 1.招标标底的组成及特点 1.1招标标底文件的组成 建设工程招标标底文件，是对一系列反映招标人对招标工程交易预期控制要求的文字说明、数据、指 标、图表的统称，是有关标底的定性要求和定量要求的各种书面表达形式，其核心内容是一系列数据指标。 由于工程交易最终主要是用价格或酬金来体现的，所以，实践中，建设工程招标标底文件，主要是指有关 标底价格的文件。一般来说，建设工程招标标底文件，主要由标底报审表和标底正文两部分组成。 1.1.1标底报审表 标底报审表是招标文件和标底正文内容的综合摘要。通常包括以
2、下主要内容： 1.1.1.1招标工程综合说明 包括招标工程的名称、报建建筑面积、结构类型、建筑物层数、设计概算或修正概算总金额、施工质 量要求、定额工期、计划工期、计划开工竣工时间等，必要时要附上招标工程 (单项工程、单位工程等)一 览表。 1.1.1.2标底价格 包括招标工程的总造价、单方造价，钢材、木材、水泥等主要材料的总用量及其单方用量。 1.1.1.3招标工程总造价中各项费用的说明 包括对包干系数、不可预见费用、工程特殊技术措施费等的说明，以及对增加或减少的项目的审定意 见和说明。 采用工料单价和综合单价的标底报审表，在内容(栏目设置)上不尽相同，其样式分别如表1、表2。 1.2标底正
3、文 标底正文是详细反映招标人对工程价格、工期等的预期控制数据和具体要求的部分。一般包括以下内 容： 1.2.1总则 主要是要说明标底编制单位的名称、持有的标底编制资质等级证书，标底编制的人员及其执业资格证 书，标底具备条件，编制标底的原则和方法，标底的审定机构，对标底的封存、保密要求等内容。 1.2.2标底诸要求及其编制说明 主要说明招标人在方案、质量、期限、价金、方法、措施等诸方面的综合性预期控制指标或要求，并 要阐释其依据、包括和不包括的内容、各有关费用的计算方式等。 在标底诸要求中，要注意明确各单项工程、单位工程、室外工程的名称、建筑面积、方案要点、质量、 工期、单方造价(或技术经济指标)以及总造价，明确钢材、木材、水泥等的总用量及单方用量，甲方供应的 设备、构件与特殊材料的用量，明确分部、分项直接费、其它直接费、工资及主材的调价、企业经营费、 利税取费等。 在标底编制说明中，要特别
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