1、上海市二手房市场现状上海市二手房市场现状 主主 要要 内内 容容 一、二手房现状一、二手房现状 二、买卖交易流程二、买卖交易流程 三、缴税流程三、缴税流程 四、交易税费四、交易税费 五、交易注意事项五、交易注意事项 一、二手房现状一、二手房现状 最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期越调越高。“涨价-调控-再涨价- 再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。 而众所周知，刚性需求只可能在房价压 力、调控政策作用下推延购房，而不可能就 此消失，因此，在受到本论调控政策受限之 后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年 初的那波楼市上涨行情。 与此同时，上海十二条新政提升了土地 增
2、值税，无疑是增加了开发商的开发成本。 虽说政府是有意要减少开发商的利润空间， 但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子 把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头 来，为高昂税费埋单的还是购房者 二、买卖交易流程二、买卖交易流程 三、缴税流程三、缴税流程 四、交易税费四、交易税费 1、卖方涉及的税费、卖方涉及的税费 （一）普通住宅：（一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未 满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所 得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活 用房则免征
3、个人所得税。 （二）非普通住宅：（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一 的生活用房则免征个人所得税。 2、买方涉及的税费、买方涉及的税费 （一）普通住宅：（一）普通住宅： 0-90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价 200万以内，外环160万以内契税税：1%（2012年2月新政， 第二套房契税为3%） 90140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万 以内，中环总价140万以内，外环98万以内！(2010年10月 17日新政，第二套房契税为3%) （二）非普通住宅：（二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件：
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
