1、如何提升商业物业升值潜力如何提升商业物业升值潜力 HOW TO UPGRADE THE POTENTIAL VALUE OF COMMERCIAL PROPERTIES 1 商业物业的核心价值 Core Value of Commercial Properties 2 商业物业市场研究的重要性 Market Research of Commercial Properties 3 商业物业的经营管理 Commercial Properties Operation 4 案例 Case Studies 如何提升商业物业升值潜力如何提升商业物业升值潜力 1 商业物业的核心价值 Core Value o
2、f Commercial Properties 1.1 商业物业的价值构成 1.2 商业物业价值提升的关键 1.3 商业地产的潜在商业价值评估 1.4 商业物业升值空间的决定因素 如何提升商业物业升值潜力如何提升商业物业升值潜力 1 商业物业的核心价值 Core Value of Commercial Properties 1.1 商业物业的价值构成 商业地产的价值，是由地产项目的商业价值和物业价值构成。 商业价值: 商业地产是为公众服务的, 物业型态与其他的物业型态不同，商业地产本身不具备独立性，而 是本质地依存于商业的运作情况。属于公共服务范畴的商业的运作规律，决定了商业地产的物业价值可
3、以得到何种程度上的实现。 物业价值: 商业地产的物业价值，是实现商业价值的技术价值不同的商业业态对营业空间的需要，决定 了商业地产所具有的不同技术含量的物业价值。 为何要只租不卖？因为商业地产的投资价值，在于持续地持有。对于投资者而言，良好商业地产的投资 风险将随着经营时间而逐渐减少，其回报率也较其他房地产投资和新商业地产项目投资为高、稳定。 如何提升商业物业升值潜力如何提升商业物业升值潜力 1.2 商业物业价值提升的关键：- 地段 商业物业价值提升的关键在于地段和专业的项目管理水平，其中包括经过详细、深入的市场研究得出 的定位与前期选址、规模和后期管理方式等系列化的专业操作才能体现真正的价值。保证投资人的利 润回报，最终形成良好的企业品牌。 地段的重要性：地段永远是商业物业获得成功的第一要素。不同的地段其消费者构成和需求也不尽相 同，商业地产大型购物中心的消费者需求结构很复杂，规模庞大，
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