滨江A5北地块中央商务区整体发展思路汇报报告.ppt
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滨江A5北地块中央商务区整体发展思路汇报报告.ppt
1、滨江A5北地块整体发展思路汇报 基于地块本身的认识 基于市场启示 基于对客户的认知 思源认为，报告逻辑应该是： 整体目标：通过运营实现项目价值兑现及品牌影响力打造， 并最终获得成功！ 基于对案例的认知 项目价值体系构建及战略定位 各细分物业发展构想 基于对战略目标的认识 PART1：项目本体及目标认知 湘 江 区域定位：东起湘江，西至银杉路，北起二环线，南到潇湘嘴，规划面 积6.7平方公里，将打造成以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲 、旅游综合商圈为驱动,以都市居住为依托的复合型新都会中心，建成 后将容纳就业人口35万，居住人口22万。 周围其它项目：恒大御景湾、南山雍江汇 区位价值：长沙
2、滨江新城中央商务区；距五一商圈15分钟，市府5分钟 南山雍江汇 恒大御景湾 PART1. 定位前提/价值认知 配套价值：滨江新城区域基础配套尚不完善，目前以拆迁和交通基础设施建设为 主，地铁4#线规划利好，远期价值近期价值 拆迁推进区域新楼盘建设 2009年及以前2009-20202020及以后 金洲大道 潇湘大道中段 大学城及各类学校 生态公园 中国银行, 建设银行, 信用合作社 地铁1号线、2A线和3号 线 各类餐饮娱乐、金融证券 商业和生活配套更加完善 地铁1、2A线和3号线延伸 线 商业广场、国际商贸中心 劳动路湘江隧道 4号线工程和1A、2B支线 潇湘南大道第一段 湘江风光带 、五大
3、园区 福元路湘江大桥 PART1. 定位前提/价值认知 配套价值：目前基础路网建设已基本成型，但还未开通公交线路，公共出行不便 利；另与湘江风光带相邻，瞰江，景观资源条件优越 n现有交通道路 西临潇湘北路 北规划支路：尚未启动 东临滨江景观大道 南临茶子山路 北侧福元路湘江大桥2012年3月合拢，2012年11月通 车 n周边环境： 城市待建设新区、周边环境尚未更新；西侧居民小区及 低档街铺，北侧待拆迁破旧厂区，东侧沿滨江景观大道 茶子山路 滨 江 景 观 大 道 潇 湘 北 路 福元大桥 PART1. 定位前提/价值认知 地块占地发展公寓、写字楼及商业;综合考虑地段价值、规模适宜度、市场认同 度及市场实现率等因素，地块在开发价值商务型写字楼公寓商业 PART1. 定位前提/暂定地块主题路向 地产因素纯商业公寓商务型写字楼 地段价值 规模适宜度 配套价值 地段适宜 对地段及区域价值提升 市
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