宁波永都张家弄水茂华园公寓底商项目营销提报方案.ppt
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宁波永都张家弄水茂华园公寓底商项目营销提报方案.ppt
1、满城繁华，尽归海曙！满城繁华，尽归海曙！ 永都 张家弄项目营销提报 东南形胜，千年都会东南形胜，千年都会 海曙自古繁华海曙自古繁华 如今在这里，一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚如今在这里，一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚 即将在这片千年积淀的繁华核心区即将在这片千年积淀的繁华核心区 展现他对城市的抱负，并实现完美的转身展现他对城市的抱负，并实现完美的转身 而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待 永都永都 水茂华园水茂华园 这就是这就是 本次提报，解决问题是不二法则 实用、实效是明道的思考源点 我们的原则：我们的原则： 简而言之，就是简而言之
2、，就是 四问四问问新政、问产品、问竞品、问目标群问新政、问产品、问竞品、问目标群 三提三提附加值、利润、明道的力量附加值、利润、明道的力量 五势五势造势造势- -借势借势- -集势集势- -成势成势- -延势延势 九术九术操盘手法操盘手法 让我们一一道来让我们一一道来 一问新政影响几何？一问新政影响几何？ 明道观点：明道观点： 一、房市下行，房价下降势在必行，或许又见长冬一、房市下行，房价下降势在必行，或许又见长冬 有政策为证：有政策为证： 新国八条 二套房首付60% ，贷款利率1.1倍 ；二手房丌足5年 转手交易全额征税 ； 限购令 住房限购城市翻 番达72个 宁波政策落地：限购令转为禁购令
3、，调控再升级宁波政策落地：限购令转为禁购令，调控再升级 主要条款主要条款 关键内容关键内容 点评点评 1、控制房价 加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房 价。 明确房价控制目标明确房价控制目标 2、住房保障 加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万 平方米，其中廉租房60万方。 扩大保障性住房覆盖范围。扩大保障性住房覆盖范围。 3、全额征税 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全 额征收营业税。 加大房产交易成本，抑制投机加大房产交易成本，抑制投机 4、二套房首付6 成 二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低 于基准利率的1.1倍。 二套房首付比例再度上调二套房首付比例再度上调10%10% 5、土地双限 加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型 普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70% 。 确保保障房建设用地确保保障房建设用地
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