1、目录目录 ContentsContents 第一部分第一部分 大南京别墅市场解析大南京别墅市场解析 第二部分第二部分 目标客群分析及定位目标客群分析及定位 第三部分第三部分 卖点提炼卖点提炼 定位语及广告语定位语及广告语 第四部分第四部分 广告平面设计广告平面设计 第五部分第五部分 本案目前现状条件本案目前现状条件 第六部分第六部分 营销推广执行计划营销推广执行计划 第七部分第七部分 定价策略及销售方案定价策略及销售方案 第一部分第一部分: :大南京别墅市场解析大南京别墅市场解析 三山：三山：南京近郊高端别墅区，景观资源丰富，南京近郊高端别墅区，景观资源丰富， 片区发展成熟，认可度高，客源主要
2、来自主城区。片区发展成熟，认可度高，客源主要来自主城区。 代表楼盘：帝景天成、玛斯兰德。代表楼盘：帝景天成、玛斯兰德。 仙林：仙林：人文底蕴深厚，板块认可度较高，客源人文底蕴深厚，板块认可度较高，客源 主要来自主城区。主要来自主城区。代表楼盘：依云溪谷、仙林翠代表楼盘：依云溪谷、仙林翠 谷、山水风华。谷、山水风华。 老山：老山：依托老山国家公园，尚处于发展阶段，依托老山国家公园，尚处于发展阶段， 客源主要来自主城区、项目周边、安徽、苏北。客源主要来自主城区、项目周边、安徽、苏北。 代表楼盘：绿城玫瑰园、山河水。代表楼盘：绿城玫瑰园、山河水。 方山：方山：文化氛围浓郁，尚处于发展阶段，客源文化氛
3、围浓郁，尚处于发展阶段，客源 主要来自主城区、江宁大学城、科技园。主要来自主城区、江宁大学城、科技园。代表楼代表楼 盘：罗托鲁拉、加州城。盘：罗托鲁拉、加州城。 溧水：溧水：起步阶段的新兴板块，客源主要来自主起步阶段的新兴板块，客源主要来自主 城区、周边、安徽、苏北。城区、周边、安徽、苏北。代表楼盘：恒大金碧代表楼盘：恒大金碧 天下、卧龙湖国际社区、森湖溪谷。天下、卧龙湖国际社区、森湖溪谷。 板块分布和客源特征板块分布和客源特征 仙林板块 老山板块 三山板块 方山板块 溧水板块 市中心 大南京别墅板块地图大南京别墅板块地图 加州城加州城 罗托鲁拉小镇罗托鲁拉小镇 世外边城世外边城 奥斯博恩奥斯博恩 卧龙湖国际社区卧龙湖国际社区 华洲凤凰小镇华洲凤凰小镇 山河水山河水 绿城玫瑰园绿城玫瑰园 依云溪谷依云溪谷 山水风华山水风华 仙林翠谷仙林翠谷 世纪天城世纪天城 森湖溪谷森湖溪谷 金碧天下金碧
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