1、BOVO项目区域属性分析 n 区域属性 n 项目属性 项目位于昆山花桥国际城，312国道古南收费站以内，上海安亭交汇处；与上海无缝对接。与上海无缝对接。 距离紧临上海嘉定仅2公里，11号地铁线辐射力较强，距上海市区地铁安亭站3公里，离光 明站仅800米。与上海的同城效应十分明显。与上海的同城效应十分明显。 与上海城市与上海城市 主要节点距离主要节点距离 距离距离 人民广人民广 场场 35KM35KM 浦东机浦东机 场场 66KM66KM 虹桥机虹桥机 场场 22KM22KM 区域位置：项目所处区位区域位置：项目所处区位 区域位置：处在城市发展轴线上区域位置：处在城市发展轴线上 n 本项目位于花
2、桥国际商务城，接受上海 辐射，联动上海发展的国际大都市卫星商 务城，以G2京沪高速和G312国道为城市发 展轴。南面依托原有老镇中心和成熟中的 商务总部基地，现代化商务城市风貌逐渐 呈现。 目标项目目标项目 一轴，两心，三片区一轴，两心，三片区 依托现有城市格局，结合未来城市空间结构的 发展态势，形成一轴两心三片区的城市格局 一轴：一轴：沿沪宁交通走廊形成的城市发展轴 两心：两心：生活配套中心和商务办公中心 三片区：三片区：西部生活配套区，北部产业集聚区， 东部商务综合区 花桥国际商务城：承接上海产业转移，带领江苏产业升级转型，成为现代服务业示范中心。 承接产业转移承接产业转移 承接人口外溢承
3、接人口外溢 国际服务业外包示范基地国际服务业外包示范基地 上海国际大都市的卫星商务城上海国际大都市的卫星商务城 规划到“十二五”期末，商务城基本 建成拥有1000万平方米商务及配套建 筑面积、30万人口、1000亿元产能规 模的上海卫星商务城。 区域定位：现代服务业示范中心区域定位：现代服务业示范中心 住宅市场分布绿地大道以南区域，商业办公及类住宅产品集中分布于11号地铁线兆丰路站、光 明路站、花桥站周边；项目所在的国道以北区域整体开发氛围弱。 花桥区域，居住属性大于商业氛围，住宅产品是目前整个市场的需求主力； 商办类项目市场 活跃度不高，缺乏高品质产品，同质化竞争明显。 绿地大道绿地大道 国道国道曹安公路曹安公路 商办类产品商办类产品 商办类产品商办类产品 花桥房地产市场花桥房地产市场 1 1、花桥房地产市场分布、花桥房地产市场分布 130.33 82.05 0 100 200 2013
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