上海黄浦区137#街坊旧改项目国际装备制造业展贸中心定位规划建议报告.ppt
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上海黄浦区137#街坊旧改项目国际装备制造业展贸中心定位规划建议报告.ppt
1、上海上海_ _黄浦区黄浦区137#137#街坊旧街坊旧 改项目改项目 2 项目背景研究项目背景研究 项目背景及写作思路项目背景及写作思路 3 项目背景及核心问题项目背景及核心问题 项目限制条件项目限制条件 客户目标客户目标 2002年已取地，受政府闲臵土 地梳理政策约束，如不开发，土 地收回风险大 地块为毛地，且地块内居住状况 复杂，拆迁工作量大 两地块的规划限制条件：用地性 质、容积率指标 完成拆迁成本预测，掌握 影响拆迁因素，顺利推进地 块拆迁工作 进行项目开发的效益评估， 推进项目决策 通过旧城改造项目树立企 业形象，满足政府期望 核心问题核心问题 在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发
2、是否具有经济可行性？在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？ 4 解决思路解决思路 项目地块项目地块 居住情况居住情况 梳理梳理 多种拆迁多种拆迁 方案测算方案测算 项目整体项目整体 定位定位 项目效益项目效益 分析分析 未来价值研究未来价值研究 1)1) 自用办公自用办公 2) 2) 市场维度市场维度 5 报告主体写作技术路线报告主体写作技术路线 现状条件 区域发展 案例研究 政策分析 预判拆迁周期 市场分析 项目整体定位 经济测算 规划限制条件 基于市场的开发方案 调整房源差价 调整开发物业类型 调整补偿单价 拆迁方案 容积率调整建议 基于自用办公的方案 三峡企业战略 非
3、经济效益比对 6 项目地块基础情况项目地块基础情况 闲臵土地回收政策闲臵土地回收政策 拆迁政策及流程拆迁政策及流程 拆迁模式分析拆迁模式分析 拆迁案例研究拆迁案例研究 拆赔方案比较拆赔方案比较 一、拆迁方案分析一、拆迁方案分析 7 7 地块位于上海市中心城区黄浦区，毗邻人民广场商圈和地块位于上海市中心城区黄浦区，毗邻人民广场商圈和 南京路商圈。项目地块占地南京路商圈。项目地块占地2.342.34万平方米，区域由福建万平方米，区域由福建 中路、北京东路、顾家弄、浙江中路、宁波路围合中路、北京东路、顾家弄、浙江中路、宁波路围合 项目四至：项目四至：地块四至分别由福建中 路、北京东路、顾家弄、浙江中路、 宁波路围合，牛庄路东西向贯穿其间， 将地块分为两片区。 规模：规模：项目占地共2.34万平方米。 137-03# R3 容积率：容积率：2.5 137-02# C2C8 容积率：容积率：4.2
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