1、商业价值提升模型及案例借鉴 限制条件分析 规划寻求突破 如何突破商业的空间设计 商业单体 建筑创新 Q1Q1 寻求二层以上的商业 销售困难的空间突破 赖特古根汉姆美术馆的建筑实践 古根汉姆美术馆位于第五大道，由美国知名的建筑 师赖特所设计建造，完工于1959年。 博物馆地段面积约5070米，主要部分是一个很大 的螺旋形建筑，里面是一个高约30米的圆筒形空间， 周围有盘旋布上的螺旋坡道。圆形空间的底部直径 在28米左右，向上逐渐加大。美术作品就沿坡道陈 列，观众循着坡道边看边上（或边看边下）。大厅 内的光线主要来自上面的玻璃圆顶，此外沿坡道的 外墙上有条形高窗给展品透进天然光线。 香港旺角朗豪坊
2、的商业案例借鉴 “回转购物廊”（Spiral）是朗豪坊内一个四层构架，你可以从最高 的一层一直走，通过不断螺旋向下的斜坡，经过一层又一层，最后 直达底层。在两条共82米长的“通天梯”中，透过玻璃可以俯视整 个亚皆老街和钵兰街上的旧建筑。给人印象最深的，无疑是巨石外 墙了，石料质感与玻璃钢材构架会带来着极大的反差。 建议采用螺旋空间突破二层以上商业的销售困难 客户从商业一层（或地下一层）进入螺旋空间，延缓坡 和局部的台阶盘旋而上，不知不觉间到达二层、三层， 螺旋主体外侧的精品店逐个映入眼帘，沿路还可以不断 领略中庭的空间变化，以空间的语言解决实际商业难题， 将成为本项目最大的卖点 Spiral
3、商业底层商业底层 商业高层商业高层 香港半岛酒店引导并增加商业人流借鉴 Q2Q2 通廊的设计极大的增加了商业的贯通性，并 且良好的昭示性可以引入人流 商业街入口昭示性示意商业街入口昭示性示意 如何增强商业的内外联系 Q3Q3 内区: 核心螺旋体 半地下主力店 灰区： 主入口灰空间 外区： 商业广场 1.下沉广场+半地下商业 挖掘项目物业的临街价值； 2.半地下商业+停车场 吸引停车人流,挖掘车行商业价值; 丰富的半地下空间;减少商业体压力; 内区、外区的结合半地下商业下沉广场停车场 半地下停车场 半地下商场 首 层 商 场 地下停车场 商 场 下沉 广场 传统停车场 现代时尚的半地下商场 下沉广场示意 半地下商场 内区和灰区的结合扶梯吸引人流 通过扶梯或观光电梯将人流通过扶梯或观光电梯将人流 由入口直接引入三楼由入口直接引入三楼 扶梯、观光电梯等交通空间扶梯、观光电梯等交通空间 增加的昭示
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