1、1 青岛某房地产公司三年发展战略规划纲要青岛某房地产公司三年发展战略规划纲要 2 第一部分第一部分 战略分析战略分析 第一章 行业动态分析 第二章 青岛地区房地产市场分析 第三章 企业内部核心业务现状分析 第二部分第二部分 整体战略方案整体战略方案 第一章 战略目标 第二章 战略定位 第三章 战略选择 第四章 职能战略 第三部分第三部分 战略实施计划战略实施计划 第一章 总体计划 第二章 战略实施推进分解计划 第三章 保障措施 第四部分第四部分 其他其他 目目 录录 3 第一部分 战略分析 地产三年发展战略规划纲要地产三年发展战略规划纲要 4 第一章第一章 行业动态分析行业动态分析 一、国家政
2、策分析一、国家政策分析 国家政策变革的两个阶段国家政策变革的两个阶段 第一阶段（第一阶段（1998-2004）： 1998年国家取消福利房分配政策，开始了以商品房为主的全面 市场化进程，这个阶段的政策目标是推动住宅市场的发展。 第二阶段（第二阶段（2005至今）至今）： 自2005年“国八条”开始，国家开始将“建设和谐社会、让每 个人都有房子住”作为政策目标，采取了一系列稳定房价的措 施。尤其是2006年国务院“十五条”的出台，对整个房地产行 业影响甚大。 第一部分第一部分 战略分析战略分析 5 国家政策对房地产行业提出的目标要求国家政策对房地产行业提出的目标要求 第一，第一，优化土地供应结构
3、，合理地确定各类土地供应比例，加强土 地与住房供应衔接。 第二第二，加快普通商品住宅的建设，采取综合措施，增加中小型、中 低价位的住房供应。 第三第三，完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。 第四，第四，继续整顿房地产业的市场秩序，加强对各地的分类指导，特 别是稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。 第一部分第一部分 战略分析战略分析 一、国家政策分析一、国家政策分析 6 国家当前政策调控的重点国家当前政策调控的重点 1、土地总量控制、土地总量控制 土地获取将面临更严格的政策； 对闲置土地征收高额闲置费。 2、住宅结构控制、住宅结构控制 进一步加大中低档政策性住房的开发量； 坚持控制别墅及大户型开发。 3、资金政策控制、资金政策控制 国家对开发商信贷条件将越来越严格； 存贷利率将不断提高。 4、税收控制、税收控制 国家目前正在酝酿出台物业税，物业税如出台将抑制投
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