1、1 长沙通用长沙通用 国际社区营销策略报告国际社区营销策略报告 精英生活哲学精英生活哲学 2010.04.132010.04.13 2 报告框架 Chapter 1Chapter 1 项目解析项目解析 Chapter 2 宏观市场分析 Chapter 3 项目定位 Chapter 4 项目营销策略 项目指标项目指标 地段地段 配套配套 产品产品 政策环境 宏观市场 发展模式 属性定位 客户定位 形象定位 策略总纲 推售策略 活动策略 媒体策略 3 项目解析1 核心城区少有的区域运营级综合体大盘物业 物业性质物业性质 总体总体 规模规模 自身配套自身配套 交通条件交通条件 市场地位市场地位 产品
2、方向产品方向 城市运营型城市运营型 200万m2左右 多重商业形式组 合，承担大量社 会配套 远离核心城区，但交通 主干均有通达 外向吸引力极强， 辐射整个城市 主力针对城市主流人群 城市指标型城市指标型 100万m2左右 依托城市级商业 中心，部分社会 配套 近城区，具备基本的城 市交通资源 作为区域形象、口 碑产品、价值标杆 存在 主力产品针对城市某一、二类人 群，产品跨度不大 城市化型城市化型 50万m2以下 独立+街铺商业， 倚重外部配套 交通资源成为核心价值 点，完全依赖城市交通 解决居民各种类型 的住房需求 主力产品针对某一类人群 5050万平米以上物业性质万平米以上物业性质 项目
3、经济指标：项目经济指标： 项目占地：290余亩 总 建 面：约68万平米 一期建面：约20万平米 商业面积：约8万平米 从项目经济指标来看，从项目经济指标来看， 本项目属城市指标型综合体本项目属城市指标型综合体 大盘物业。大盘物业。 4 项目解析2 天心区二环内，位于城市发展主脉，地段位置突出 长沙城市规划“北拓、南迁、西移、东进”，城市快速扩容； 长沙空间结构为“一主、两次、四组团”，“一主”即市中心板块； 项目处于中心板块中心板块，距离五一商圈车程仅15分钟左右，地理位置突出。 市府西移市府西移 省府南迁省府南迁 新河三角洲崛起新河三角洲崛起 体育新城体育新城 东：体育新城的建设东：体育新城的建设 南：省府南迁，大量土地供应南：省府南迁，大量土地供应 西：市府西移，岳麓资源、人文并举西：市府西移，岳麓资源、人文并举 北：新河三角洲崛起北：新河三角洲崛起 本案本案 长沙城市空间长沙城市空
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