上海山水桃源期颐和源中式别墅整合营销计划方案.ppt
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上海山水桃源期颐和源中式别墅整合营销计划方案.ppt
1、2011年6月 一 山 一 水 一 山 一 水 秀秀 天天 下下 一 景 一 宅 一 景 一 宅 颐颐 和和 源源 山水桃源山水桃源 2期期 颐和源颐和源 整合营销计划 今 天 今 天 在 虞 山 脚 下 在 虞 山 脚 下 偶 然 邂 逅 了 山 水 桃 源 偶 然 邂 逅 了 山 水 桃 源 不 为 别 的 不 为 别 的 只 因 这 名 字 让 我 有 “ 隐 居 ” 的 快 感 只 因 这 名 字 让 我 有 “ 隐 居 ” 的 快 感 只 因 那 依 依 呀 呀 的 昆 曲 、 水 袖 飘 飘 的 茶 艺 只 因 那 依 依 呀 呀 的 昆 曲 、 水 袖 飘 飘 的 茶 艺 只 因
2、 那 粉 墙 黛 瓦 、 朱 门 赤 字 只 因 那 粉 墙 黛 瓦 、 朱 门 赤 字 只 因 这 依 山 傍 水 、 难 得 的 静 谧 只 因 这 依 山 傍 水 、 难 得 的 静 谧 只 因 纯 中 式 的 格 调 只 因 纯 中 式 的 格 调 只 因 接 待 小 姐 贴 心 服 务 、 周 到 的 讲 解 只 因 接 待 小 姐 贴 心 服 务 、 周 到 的 讲 解 只 因 。 。 。 。 。 。 只 因 。 。 。 。 。 。 于 是 , 我 决 定 于 是 , 我 决 定 好 好 了 解 它 好 好 了 解 它 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 纲 要纲 要
3、第一章:本案目前存在的问题第一章:本案目前存在的问题 第二章:这些问题上海汉宇的解决之道第二章:这些问题上海汉宇的解决之道 产品定位产品定位 销售目标定位销售目标定位 产品推广包装产品推广包装 客客 群群 产品定位产品定位 配配 套套 渠道资源渠道资源 第一章第一章 本案目前存在的问题本案目前存在的问题 客客 群群 瓶颈一:瓶颈一: 本地目标客群狭隘, 意向客户不多,这是本 项目遇到的最大瓶颈 瓶颈二:瓶颈二: 产品定位产品定位 一期产品现已销售完毕, 二期产品价格提升,本身 产品定位需做升级,因此, 除客群外,项目本身的产 品定位是最大的瓶颈 瓶颈三:瓶颈三: 产品配套产品配套 迎合2期产品的升级,售 楼处及样板房、小区内部 相关的阵地包装需同步升 级,这也是瓶颈之一 瓶颈四:瓶颈四: 渠道资源渠道资源 结合本地别墅市场去划情况, 制定精准的2期推盘策略,实 现5亿销售额计划,是整盘重