1、2019年1月 20182018年年上海楼市上海楼市年报年报 CONTENTS 头号事件 上海楼市 目录目录 01 02 头号事件 今年四次政治局会议核心内容对比 中美贸易战进入白热化 棚改货币化收紧 年内四次降准 土地市场降温，流拍潮持续上演 楼市凛冬下，房企如何应对？ 年度年度 标签标签 2018年，楼市迎来调控大年，全国各城限售、限购政策频发，中央表态坚决遏制房价上涨，楼 市风向转变，全国楼市迅速降温，重点城市土地流拍频发，房企拿地减量求质，标杆房企“高周 转”盛行、降价促销、裁员潮掀起种种迹象表明楼市进入寒冬 2018年楼市 年度关键词 政治方向政治方向 政治局会议：政治局会议： 在土
2、地、新房、二手房市场均有降温的背景下，近两次中央政治局会议均未提及房地产，说明 当前政策调控已成初效，政策短期内加码的可能性不高，后期以长效调控机制维稳为主。11 月官媒发声再次表明中央不想让价格下调的态度，长期横盘维稳将是中央希望看到的局面。 头号头号 事件事件 模块2018/4/232018/7/312018/10/312018/12/13判断 外部环境 世界经济政治形势更加 错综复杂 当前经济运行稳中有变， 外部环境发生明显变化 当前经济运行稳中有变，经济下行压 力加大，部分企业经营困难较多，长 期积累的风险隐患有所暴露 辩证看待国际环境和国内条件的变化， 增强忧患意识，抓住并继续利用好
3、重 要战略机遇期，保持定力、坚定不移 办好自己的事 今年贸易战发酵以来，之前三次会议中谈 及外部环境基本是对形势的客观表述，相 比而言，本次会议对国际形势的认识更加 正面积极，通过反复提到的“坚定不移办 好自己的事”，说明内部稳经济仍然是最 主要任务 货币政策 保持货币政策稳健中性， 注重引导预期，把加快 调整结构与持续扩大内 需结合起来 坚持实施稳健的货币政策， 货币政策保持货币流动性 合理充裕 实施好积极的财政政策和稳健的货币 政策 未提及 2019年经济工作目标主基调仍然是“稳” 字当先；近两次均未提及去杠杆，再次确 认去杠杆已不再是经济工作主要内容 金融风险 完成全年目标任务需要 付出艰苦努力，关键是 主动同高质量发展的要 求对表 把防范化解金融风险和服 务实体经济更好结合，坚 持做好去杠杆工作 做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外 资、稳投资、稳预期工作，有效应对 外部经济环境变化，
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