1、七、土地：七、土地：成交量缩价涨成交量缩价涨，土拍热度土拍热度较较 20182018 下半年明显回暖下半年明显回暖 2019 年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比 上涨了 5 个百分点，市场较去年下半年明显回暖。各能级城市中，一二线城市供地力度明 显较去年同期加强， 成交量同比分别上涨了 20%和 9%； 三四线城市受市场下行影响较大， 成交量同环比均有所下滑，整体溢价率也不及去年，不过常州、东莞等少数城市仍然备受房 企青睐，市场热度较高。 总结总结: : 1 1、土地成交、土地成交规模下滑规模下滑，二三线二三线地价地价明显上涨明显上涨 1 1）成交体量不及去
2、年同期成交体量不及去年同期，三四线收缩尤甚三四线收缩尤甚。上半年，全国 300 城经营性土地成交 建筑面积达到 9.5 亿平方米，同环比分别下跌 13%和 28%。从上半年各月成交量来看， 仅有 5 月份成交面积同比上涨， 其余几个月均不及去年同期水平。 除市场下行因素影响外， 4 月份中旬自然资源部宅地分类调控措施的出台使得多数有库存压力的城市收紧供应， 迚一 步导致成交量下滑。 分城市能级来看，为了缓解供应不足的压力，一、二线城市在上半年加大了土地供应力 度， 土地成交量和成交金额同比均是上升趋势； 三四线城市在市场下行的影响下成交量不敌 去年同期，同比下滑了 19%。 2 2）优质地块优
3、质地块集中集中供应，供应，带动带动地价一路走高地价一路走高。上半年，土地成交楼板价为 2559 元/平 方米，同环比均上涨了两成以上。受 2018 年下半年流拍地块增多影响，各城市在上半年集 中供应了多宗优质地块，特别是二三线，主城区地块供应明显增多，使得地价自 2019 年开 年后就一路走高。 分能级来看， 由于一线城市的土地供应还是以保障性用地和旧改用地为主， 地价波动幅 度不大，但从 6 月末深圳宅地土拍的火热情况来看，一线城市优质宅地依旧是房企关注的 重中之重。二三线城市地价均是上涨的趋势，其中市场关注度最高的二线同环比涨幅最大， 分别为 16%和 25%，三四线城市的地价虽然环比有 23%的涨幅，但同比涨幅是三个能级 中最低的，仅为 10%。 2012017 7 年以来全国年以来全国 300300 城土地成交量价情况月度走势 （单位： 万平方米， 亿元， 元城土地成交量价情况月度
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