1、 China Index AcademyChina Index Academy 广州房地产市场半年报 2018年7月 中国房地产指数系统 中国指数研究院广州分院 Contents目 录 政策环境分析 广州土地市场运行情况 广州商品房市场运行情况 本土品牌房企动态分析 2018年下半年市场展望 1 2 3 4 5 政策环境分析01 短期来看：热点城市政策深化与调控城市扩围并存的态势不变，同时，宏观经济稳定为房地产发展提供良好的环 境，利于防止市场大起大落； 中期来看：未来3年金融监管加强，行业资金环境趋紧； 长期来看：住房制度改革助力长效机制建设，房地产税制改革合理引导预期；城市群建设框架下的区
2、域协调发展 、新型城镇化有助于引导人口和住房需求的合理分布，抑制大城市房价过快上涨。 政策基调：调控延续，金融监管加强，长效机制加快建立 “房住不炒” “坚持房子是用来住的、不是用来炒 的。实行差别化调控，建立健全长效 机制”。 多层次住房供应体系 “支持自住购房需求，培育住房租赁 市场，发展共有产权住房”。 加快住房制度改革节奏 “建立多主体供给、多渠道保障、租 购并举的住房制度”。 强化金融监管统筹协调 “健全对影子银行、互联网金融、金 融控股公司等监管”。 棚改攻坚 “启动新的三年棚改攻坚计划，今年 开工580万套”。 2018年两会房地产相关政策 推动楼市健康发展 推动信贷、股市、债市
3、、汇市、楼 市健康发展，及时跟进监督，消除 隐患。 货币政策稳健中性 保持货币政策稳健中性，把加快调 整结构与持续扩大内需结合起来。 2018.4.23中央政治局会议 住建部就房地产市场调控问题约 谈成都、太原两市政府负责同志 。“五一”前，住建部已约谈西 安、海口、三亚、长春、哈尔滨 、昆明、大连、贵阳、徐州、佛 山等10个城市政府负责同志。 2018.5 住建部约谈地方、重 申调控 广州政策：维持2017年330政策，银根收紧，推进供应 改革 限购限贷限价/限签限售 九区 增城从化 【户籍】：限购2套, 单身1套 【非户籍】：限购1 套(5年社保) 【户籍】：不限 【非户籍】：限购1 套(无社保要求) 无房 【无房贷记录】：首付30% 【有房贷记录】：首付40% （非普通70%） 有1套房 【房贷已还清】：首付50% （非普通70%） 【房贷未还清】：首付70% 在从化增城有两套房贷款
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