2014年嘉杰国际广场商务综合体商业评估报告.pdf
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2014年嘉杰国际广场商务综合体商业评估报告.pdf
1、2014.6.18 嘉杰国际广场商业评估报告 2014年上海 四川北路 说明说明 项目位于上海历史最悠久商圈之一的四川北路商圈，在政府新一轮的规划中，四川北路 商业街区作为虹口区“一区一街一圈”重点发展区域之一，消费群体涵盖虹口区、闸北 区、杨浦区、宝山区，黄浦区等周边区域，作为整个内环区域内为数不多的位于核心地 段的商业项目，对于其价值的判断也更为重要，因此我们以大宗物业交易单价、周边市 场价值、项目租金收益，三种评估方式给予项目较为合理的价值评估。 目 录 Contents 01 区域属性分析 02 项目属性分析 03 商业市场表现 04 商业价值评估 第第一一部分部分 区域属性分析区域属
2、性分析 四川北路商圈 项目位于四川北路商圈项目位于四川北路商圈上海传统的市级商圈之一上海传统的市级商圈之一 上海14个市级商业中心：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环（真北）、淮海中路、 小陆家嘴-张杨路、五角场、中山公园、国际旅游度假区、虹桥商务区、大宁（远期）、真如（远期）。 商圈商圈能级能级 南京西路A 南京东路A 四川北路B 豫园商城B 徐家汇A 中环（真北）B 淮海中路A 小陆家嘴-张杨 路 A 五角场B 中山公园B 虹桥商务区B 上海市商业网点布局规划（2013-2020） A为高档商圈 B为中档商圈 发展期 四川北路历史 1990年2014年 1990年初，上海
3、市政府对四 川北路进行了大规模改造 即成为大上海一条独 具特色的“面向工薪 阶层的商业大街”。 四川北路也被认为是 仅次于南京路和淮海 路的第三大商业街。 2010年2002年 2002年，上海市政府 对四川北路新一轮改 造开始全面启动 随着政府对四川北路商业街的改造，逐步向高档商圈转型。随着政府对四川北路商业街的改造，逐步向高档商圈转型。 2006年 巴黎春天巴黎春天 凯德龙之梦凯德龙之梦 嘉杰国际嘉杰国际 中信泰富中信泰富 凯鸿广场凯鸿广场 壹丰广场壹丰广场 金融街海伦广场金融街海伦广场 平稳期 政府重点规划政府重点规划，承接南北两端，四川，承接南北两端，四川北路中段最繁华北路中段最繁华 “金腰带”“金腰带”核心。核心。 商圈规划 区域区域范围范围定位定位具体规划具体规划 北段南起海伦西 路，北至虹 口足球场 文化游乐+ 运动休闲 组团 以运动和文化消费为主线，打造运动和文化消费产业价
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