1、城市更新对房地产的影响城市更新对房地产的影响 城市更新促使各类房地产市场需求量的增加城市更新促使各类房地产市场需求量的增加 房地产市场 房地产市场 需求类型 需求类型 促使需求释放促使需求释放 自住型需求 自住型需求 投资型需求投资型需求 更新区域一般地理位置优越，加 之改造后的环境和各类资源的改 善，成为许多居民改善住房的理 想场所 持续增加持续增加，更新地块大量 更新地块大量 满足此类需求满足此类需求 这部分需求主要是为了盈利，城 市更新带来的各类资源的改善， 使得产品大幅度升值，会吸引大 量投资者的目光 更新地块的产品是此类需求者 更新地块的产品是此类需求者 最主要的目标最主要的目标 城
2、市更新对房地产供给市场的影响城市更新对房地产供给市场的影响 提高后备开发用地 提高后备开发用地 城市更新为城市有限的可开发土地提供持续的供应，满足新增需求城市更新为城市有限的可开发土地提供持续的供应，满足新增需求 提高供应土地价值 提高供应土地价值 可以把占据区位较好但不能充分发挥价值的土地置换出来，按照城市 可以把占据区位较好但不能充分发挥价值的土地置换出来，按照城市 规划重新对地块开发利用，挖掘土地价值规划重新对地块开发利用，挖掘土地价值 促进房地产开发投资的增加 促进房地产开发投资的增加 城市更新是城市发展的客观要求，随之带来的必然是大量的房地产开 城市更新是城市发展的客观要求，随之带来
3、的必然是大量的房地产开 发和房地产投资的增加发和房地产投资的增加 重新定位各房地产类型的分布 重新定位各房地产类型的分布 城市更新使得城市内部的高中低档房地产产品的区域分布获得了重新 城市更新使得城市内部的高中低档房地产产品的区域分布获得了重新 布局的机会，基本上是按照城市土地经济价值实现的原则实施布局的机会，基本上是按照城市土地经济价值实现的原则实施 促进房地产供应结构的调整和优化 促进房地产供应结构的调整和优化 大多数城市用地和房屋结构限制了第三产业的发展，城市更新有利于 大多数城市用地和房屋结构限制了第三产业的发展，城市更新有利于 增加商业服务用地发展第三产业增加商业服务用地发展第三产业 城市更新前后房地产市场价格的变化特征城市更新前后房地产市场价格的变化特征城市更新会大大提 城市更新会大大提 升高收入人群的心理价位升高收入人群的心理价位，带动其置业需求，带动其置业需求 愿意支付的
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