1、龙光玖龙台案例分析 2016年6月8日，经多轮激烈角逐，光明新区该宗地块花落龙 光地产，总价140.6亿元140.6亿元，为深圳总地价地王；楼面地价达 27623元/27623元/，创下光明区新高；当时光明区均价为35000元/， 而该地块为综合体项目地块，预计价格突破50000元/。 对比玖龙台，本项目在2016年9月22日拿下地块，总价 34.3亿元34.3亿元，楼面地价达25264元/25264元/，为东莞双料地王； 当时黄江镇均价为21500元/，地块为住宅用地，价格直奔 40000元/。 龙光玖龙台公园1898 楼面价相近 均需突破价 格天花板 区位分析：区位分析：光明区位于深圳中轴
2、线上，龙光玖龙台在光明区重点打造区域 光明凤凰城光明凤凰城，凤凰城将打造为下一个南山科技园 龙光玖龙台龙光玖龙台 高定位：定位为光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区， 深圳市创新型产业培育基地，珠三角区域交流及创新服务平台； 高规划：优化布局，形成一环、两带、三核的空间组织，兼顾产业 集聚及环境品质； 大优势：凤凰城有广深港高铁站点、龙大高速、轨道6号线多维交通， 是进入深圳、辐射内地的重要门户，可打造为珠三角半小时经济圈。 光明光明 黄江黄江 深圳中轴：深圳城市总体规划中，南始福田、途经龙华、 北至光明、延伸至黄江黄江，将规划为深圳中心地带的中轴线； 半小时莞深生活圈：距离光明新区2
3、0公里，龙华区30公里， 福田中心区40公里，半小时即可达到深圳中心区 均位于深圳 中轴线上 黄江与光明 区接壤，距 离20公里 概况：概况：公园地产、紧邻地铁站、项目自带10万商业体 龙光玖龙台龙光玖龙台 发展商发展商深圳市龙光房地产有限公司 地理位置地理位置光明光明大道与观光路交汇处（光明新区管委会旁） 占地面积占地面积15万 建筑面积建筑面积75万 容积率容积率5.11 绿化率绿化率30% 物业形态物业形态 南区：11栋高层洋房，共1813套；北区：含办公楼、公寓、 商业、酒店等城市综合体 产品户型产品户型821373-5房 价格价格预计超过50000元/超过50000元/ 装修情况装修情况项目预期价格较高，受限价限签政策影响，未确定是否带装修未确定是否带装修 推售情况推售情况首期推售南区一期3栋高层89-117三至四房，约480套 南区住宅户型配比南区住宅户型配比 类型类型面积区间
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