2018年茂名住宅项目前期产品定位及发展策略报告.pdf
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2018年茂名住宅项目前期产品定位及发展策略报告.pdf
1、2 项目营销策略报告项目营销策略报告 2018年04月 2018年04月 华讯伟业茂名项目前期 产品定位及发展策略报告 3 目 录 CONTENTS Part2 整体发展问题分析及定位 Part3 物业发展建议 Part4 项目本体分析 Part1 市场分析 4 市场分析 1 茂名发展轨迹 茂名未来规划 茂名市房地产市场解析 客户群体解析 市民片区规划情况 市场总结及预测 商业市场分析 5 582.64 588.26 596.76 601.25 604.08 608.08 612.32 620.41 747.17 761.3 748.9 757.7 772.4 785.84 798.85 80
2、3.83 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年间茂名市户籍人口与常住人口对比 常住人口 户籍人口 茂名户籍人口超过800万，常住人口620万出头，且呈稳步增长的趋势，庞大的人口基数所带来的人口红利 ，可以支撑本土房地产的持续发展；户籍人口与常住人口相差约180万人左右，该部分人群多为外出务工 ，是返乡置业的主力； 茂名发展轨迹 6 2018年前茂名房地产市场相对封闭，对市场政策反应迟钝，因此每年房地产投资及施工面积基 本都能保持稳步增长；2017年下半年开
3、始，金融及调控政策开始实施，同时高铁的顺利开建， 都让这个城市慢慢与大势接轨。 37.22 54.21 73.96 77.36 95.06 102.67 109.84 168.22 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年间茂名房地产开发投资（亿 元） 2311.39 1596.97 2002 497.8 104.64 116.15 270.43 321.26 516.08 0 500 1000 1500 2000 2500 2015 2016 2017 2015-2018年间茂名房地产施工、竣工 及销售面积对比（万/） 施工面积 竣工面积 销售面积 茂名发展轨迹 7 4718 8011 14138 17930 69.80% 76.48% 26.82% 0 0.1
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