1、益阳江南古城 项目定位及运营发展报告 开发现状及测算分析 项目开发机会及模式分析 各阶段开发投入分析 后期开发可行性及风险评估 Part One Part Two Part Three Part Four 报告目录 壹 开发现状及测算分析 1. 现阶段开发体量及销售情况分析 2. 现阶段置业客户分析 3. 现阶段开发运营测算 4. 中原对于本案运营的思考 Part One开发现状及测算分析 现阶段开发体量及销售情况分析 供应已售 现阶段速度下的 去化周期 产品类型 面积 （ ） 均价 （元/ ） 货值 （万元） 套数 面积 （ ） 货值 （万元） 去化率 商业81913.85800475,10
2、0,04025 4099.2226,750,5955.00% 21年 洋房95798.62500239,496,50031 37009,889,0753.86% 双拼合院18293.925500100,616,5602 596.642,828,7303.26% 独栋合院35535.066500230,977,8905 2134.7812,398,0086.01% 办公17394.24450078,274,0800000.00% 客栈16380.45455074,531,0480000.00% 酒店22254.874550101,259,6590000.00% 物管用房373.33 公厕225.
3、39 合计288169.6613002557766310530.64518664083.65% 项目一期可出售产品28.82万方，目前仅去化3.65%，产品滞销严重，各类物业去化速度缓慢，根据 粗略测算，一期整体去化完成需21年。 Part One开发现状及测算分析 现阶段置业客户分析 通过对现阶段目标市场的主流项目进行分析，远郊盘客户购买核心点在于：资源、生活配套、教育配 套、区位等因素。 益阳恒大绿洲 客户购买因素：品牌，学位配 套，园林展示。 滨江花园 客户购买因素：地段，学位配 套，配套。 会龙山溪谷 客户购买因素：稀缺资源、低总 价。 Part One开发现状及测算分析 现阶段置业客户分析 通过分析市场客户的需求及置业敏感点，对比本案现有条件发现，客户对于本案最大的抗性点在于项 目目前区位较为陌生、配套匮乏、资源不稀缺、展示不足 0% 50% 100% 价格环境资源配套地段品牌交
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