房地产市场弱势下的住宅产品设计趋势研究报告.pdf
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房地产市场弱势下的住宅产品设计趋势研究报告.pdf
1、线城市一线城市土地价格居高不下，拿地困难，利润不再 地王频出，土地稀缺，地频出，地稀缺， 溢价困难！缺地溢价困难！缺地 金地顾村 二三线城市二三线城市供过于求，价格竞争惨烈，成本品质两难 存量过剩，低价竞争，存量过剩，低价竞争， 价格顶板！缺客户价格顶板！缺客户 金地顾村 互联网的冲击，实体经济不景 气，股市过山车，失业率剧增气，股市过山车，失业率剧增 导致传统商办市场也严重过剩导致传统商办市场也严重过剩 金地顾村 可能是中国房地产可能是中国房地产 届最过的日子届最过的日子 金地顾村 NONO根本看不到银子在那根本看不到银子在那NONO，根本看不到银子在那根本看不到银子在那 里里 白银白银时代
2、时代 里里 白银白银时代时代 The Silver Age Has Cameg 金地顾村 弱势下的产品设计产品设计趋势弱势下的产品设计产品设计趋势 E n d l e s sI n n o v a t i o n 第一生产力创新无止境 P r o d u c t i v eF o r c e 金地顾村 上海柏涛上海柏涛 产品创新的先驱 也有可能是先烈 金地顾村 弱势下的产品设计产品设计趋势弱势下的产品设计产品设计趋势 E n d l e s sI n n o v a t i o n 第一生产力创新无止境 P r o d u c t i v eF o r c e 1 1，一一线准线准一一线城市线
3、城市，地王时代的产品溢价策略地王时代的产品溢价策略1 1，线准线城市线准线城市，地王时代的产品溢价策略地王时代的产品溢价策略 2，二三线城市，存量过剩时代的产品竞争策略2，二三线城市，存量过剩时代的产品竞争策略 3 3社交化互联网时代的共性个性产品突破方向社交化互联网时代的共性个性产品突破方向3 3，社交化互联网时代的共性个性产品突破方向社交化互联网时代的共性个性产品突破方向 金地顾村 差异化产品差异化产品寻 差异化产品差异化产品 Searching For Difference 寻 是我们努力的方向找是我们努力的方向找 金地顾村 高地价下的高地价下的一一线城市住宅市场线城市住宅市场 为了利润单价必须高 高地价下的线城市住宅市场高地价下的线城市住宅市场 为了利润，单价必须高 为了速度，总价必须低 豪宅单价，改善面积段豪宅单价，改善面积段 小面积豪宅研发成为个重要课题小面积豪宅研发成为个重要
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