1、2018.6 给地库做一次体检 2 地库好不好？看什么？ 3 单车指标 & 单方造价 4 地下车库经济技术指标应评估停车位停车效率，地下车库层高，主材用量。（单车指标+钢筋/砼限量） 单车指标（平均停车面积）是控制地下室停车效率的一个工具，以部分开发商为例： 地 库 面 积 控 制 地库体检 万科集团地库指标控制要求 中南置地地库指标控制要求 5 地 库 面 积 控 制 地库体检 招商地产地库指标控制要求绿城集团地库指标控制要求 6 地库体检 主 材 用 量 控 制 7 如何用设计结果控制设计水准呢？ 8 地库体检 挖掘影响单车指标背后的数据，进行分析，找到其中的逻辑关系。 面积分布 行车道组
2、成 行车道？无效空间？插入比？人防比？设备用房？ 分析 地库组成 9 看诊 对上海某项目进行体检： 单车指标分析： 地下车库面积：39104 停车数：1239辆 单车指标：31.6/辆 插入比k1=16% 而开发商的具体要求，对应为31 /辆。本项目接近指标要求。 这个地库健康吗？ 地库体检 10 住宅小区地下车库经济性体检表 （平面布置） 由定性设计转变为定量设计 数据解析各个功能模块面积比例合 理性 引入车道效能指标，通过数据提示 停车效率合理性 大数据经验值统计，供开发商做决 策参考 车道效能(q限） ? ? ? 车库设计 数据对比 诊断结论 总平设计 规划条件 体检 地库体检 11 处
3、方 诊断意见： 车道效能高于参考值，导致单车指 标偏高，优化行车流线及行车道效 率能，降低单车指标； 设备用房比高于均值，可参考调整； 地库体检 地库面积分布体检值（输出） 实际值 参考值 状态 行车道分布体检值（输出） 实际值参考值 状态 车道比(s1s1) 35.83% 33.5%-37.0% Ok 车道效能(q q) 1.341.36-1.64 1.36-1.64 坡道比(s2s2) 0.92%- - - 双边比(n1n1) 0.500.55（均值） 设备用房比 (s3s3) 4.52%3.2%（均值） 组合比(n2n2) 0.04- - 人防口部比 (s4s4) 0% 2.5%（均值） - 单边比(n3n3) 0.290.30（均值） 无效空间比 (s5s5) 14.47% 13.1%-16.2% Ok 平行比(n4n4) 0 - - 未停比（s6s6） 2.73%- - - 无效
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