1、工业地产实操分享培训 Code of this report | 2 首先有个疑问，深圳工业地产近年来呈现出爆发式的增长，已成为深圳主流的首先有个疑问，深圳工业地产近年来呈现出爆发式的增长，已成为深圳主流的 开发物业类型之一，东莞是否也即将迎来产业地产的黄金时代开发物业类型之一，东莞是否也即将迎来产业地产的黄金时代 旧村改造城市更新难度升级旧村改造城市更新难度升级 开发商面临转型开发商面临转型 促使开发商纷纷转向工业促使开发商纷纷转向工业 用地市场，工业地产成为用地市场，工业地产成为 市场的“香饽饽”市场的“香饽饽” Code of this report | 3 工业地产与传统的住宅、商业等
2、物业开发，其最大的区别在哪里？工业地产与传统的住宅、商业等物业开发，其最大的区别在哪里？ 房地产商房地产商 工业地产工业地产 企业企业 对于很多传统的房地产商来说，工业地产是首次接触房地产开发类别，对于工业地产的开发，开发商也是带着各对于很多传统的房地产商来说，工业地产是首次接触房地产开发类别，对于工业地产的开发，开发商也是带着各 种疑问找到了我们！所以我们首先需要了解开发商的关注点在哪里？种疑问找到了我们！所以我们首先需要了解开发商的关注点在哪里？ 建筑设计规范多重要求建筑设计规范多重要求 政策多方限制政策多方限制 需要符合政府区域规划导向需要符合政府区域规划导向 关注对象从个人转向企业关注
3、对象从个人转向企业 产业运营问题产业运营问题 Code of this report | 4 工业地产服务内容需要结合项目所处阶段，提供相应服务体系工业地产服务内容需要结合项目所处阶段，提供相应服务体系 更新单元更新单元 计划立项阶段计划立项阶段 更新单元更新单元 专项规划阶段专项规划阶段 更新单元更新单元 实施主体确认阶段实施主体确认阶段 产业规划研究及招商引产业规划研究及招商引 资方案资方案 专项规划的市场依据专项规划的市场依据 （市场调研、定位等）（市场调研、定位等） 经济测算报告经济测算报告 更新单元更新单元 土地手续办理阶段土地手续办理阶段 - 更新单元更新单元 报建阶段报建阶段 - 更新单元更新单元 施工及验收阶段施工及验收阶段 - 更新单元更新单元 销售租赁阶段销售租赁阶段 营销代理或者租赁服务营销代理或者租赁服务 立项阶段项目指标、用地性质等尚未 确定，开发商更多关注宏观层
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