1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 20120820 上海 万科五玠坊 案例 营销篇 2 2 目录 Part 1 项目概况 1.1基本情况 1.2环境分析 1.3项目规划 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏 Part 4 现场营造 4.1现场包装 4.2现场营造 4.3样板房 Part 5 总结与启示 3 3 项目概况基本情况 万科五玠坊总占地面积约12万方，由住宅商业2部分组成。住宅占地约10万方，商业占地约1.8万方，住宅 由29栋5层精装修大平层点状分布组成，面积在240-
2、330之间，绿化率高达40%。容积率仅为1.0； 万科五玠坊倡导本真生活，尊重自然和居住的统一，邀请了桢文彦、芦原弘子、叶锦添、彼得沃德克等国 际大师团队打造高级住宅及商业。 基本概况： 项目简介： 区位 上海浦东新区大三林板块 建筑类别 大平层 占地面积 10万m2容积率 1 建筑面积 10万m2最早开盘时间 2012-4-20 绿化率 40% 总户数 365套 车位数 804个 装修情况 精装修 物业费 5.85元/m2月 开发商 万科房地产 物业公司 万科物业 建筑设计 芦原弘子 景观设计 长谷川浩己;户田知佐 全程营销 易居中国/合富辉煌（中国） 规划布局 29栋5层多层（大平层） 当
3、前均价 30000-50000元/平方米 4 项目概况环境分析 同时拥有城市公园和成熟商业 位于浦东核心三林地区，拥有三林公园、世纪公 园等天然氧吧； 除了周边成熟商业外，项目自身配备了约2万由 多位国际大师打造的精品商业。 拥有丰富的教育资源 众多市、区重点院校集中于周边，满足不同年龄 段的求学需求。 二环三桥四隧四轨道，交通便利 步行5分钟可至6号线高青路站； 此外，周边还有轨道7号线、8号线、及11号线 （延伸段在建）； 二环：内环、中环（距上南路匝口1公里）；三桥： 卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥；四隧：西藏路隧 道、打浦桥隧道复线、上中路隧道、龙耀路隧道。 5 项目概况项目规划 商业 梦之湖 乐之岛 馨之亭 悦之丘 花之谷 和之坪 小区正门 万科将商业部分命名为万科2049，项目的最大特色在于槙文彦设计团队引入的“五感环境学”理念，以复合性的规 划设计，从视觉、听觉、触觉、味觉、嗅
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