1、城市主题社区和商业地产开发 城市主题社区和商业地产开发 城市主题社区就是承载一定城市主题分工的社区。城市主题社区的产生，是 城市功能区细分，社会分工细化的结果。城市主题社区的分化最先从休闲业的园 林公用设施和商业、 金融业开始， 这里主要谈第三产业主题社区和商业地产开发。 步行街是一种城市功能区细分的商业社区，是城市社区商业功能强化的产物。随 着社会发展，商业文明的进步，社会商业分工的细化，商业主题社区的细分越来 越明显。如广州的海印电器社区、站前路服装批发社区、天河北科技街 IT 社区，北京的中关村等。具有概念化的特征，城市主题社区的发展也具有加速和 定向的特征。如广州的汇展中心，从交易会发
2、展到琶洲汇展中心，就是汇展文化 社区与汇展商业社区的融合与空间发展要求，使其重新选址。像这样具有空间发 展要求的主题社区，其有区位定向的特征，必然向新城区或城市边缘带发展。 “产业极”是主题社区的一种突出表现 对于不同的产业，将会在一定的区域内形成几个“产业极” ，就是随着绿色 GDP 和生态增长的概念形成并推广，生态足迹的计算及生态税收的加强，将造成 产业分布的再分化，而且将有一个回流过程，当然是在资源优势和科技优势的共 同作用下的再分化过程。当资源空间因素制约相同或相近的条件下，发展的利润 或社会财富的增长主要来自于知识净增长的贡献时，产业回流就会形成。比如， 当生态足迹计入彩电的成本时，
3、生态税收加重，那么美国的本土的彩电生产必然 会重新崛起。这样就形成了一定的“产业极”效应，这种“产业极”是以人口生 态半径来划分的， 人口生态半径就是产业服务人口规模除以服务空间距离和生态 成本。当人口密度相当小的区域，人口半径太大，成本增加，是不能形成“产业 极”的，所以作为“产业极”的主题社区，在生态成本考虑增加的情况下，应该 在城市区域内形成。 由于第三产业主题社区受人口生态半径的影响较大， 这种主题社区是通过竞 争、发展，最后稳定的，而且具有向心力，是不断聚集的过程。如广州的海印电 器社区是广州的别处难以竞争的，广州天河科技街到天河东的 IT 社区，也是竞 争优化的结果。 商业主题社区面对激烈的竞争 在主题社区竞争的过程中，如果没有足够的重视或没有足够的发展空间，也 可能面临衰落的命运。 主题社区的竞争其实是城市竞争力的一个显性特征。城市步行街的发展，未 来也是主题社区。当一个城市
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