1、南京房地产市场快报 （2020年12月） 目录 房地产政策 房地产政策 土地市场 整体市场宅地市场商办市场 排行榜热门地块 房产市场 市场供应市场供求市场成交 市场库存排行榜 房地产政策 房地产政策 南京市2020年7-12月政策法规 政策类型发布时间限制区域政策概述 租赁政策2020.12.12南京 针对住房租赁市场存在的发布虚假房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部分企业开展高风险经营活动等问题， 市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网 信办联合印发了关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知（以下简称通知），规
2、范住房 租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。通知坚持问题导向，从机构登记和开业、 房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。 租赁政策2020.11.18南京 适用范围是南京市已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店（宾馆）、厂房等存量房屋。改建项目应当以整 栋、整单元、整层（应具备独立交通空间）为基本改建单位。改建后的存量房屋土地性质不变、原不动产登记内容不 变，如遇土地或房屋征收等情形，应按照原确权用途予以执行。 市场管理2020.11.10南京 拟规定每半年对开发企业进行一次信用评定，信用等级划分仍为
3、五个等级， 根据开发企业信用不同等级实施差异化 管理。 租赁政策2020.10.19南京 住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案。（一）小规模纳税人 ，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。（二）一般纳税人，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征 收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。 装配式建筑政策2020.10.14南京明确不同情形申请奖励程序；明确享受奖励政策前提要求。 土地市场 整体市场|成交结构 南京市土地成交结构走势（按规划建面） 2020年1-12月，南京市以住宅用地成交为主，占比45.1%，其次，工业用地成交占比28.0%。2020年12月，南京市以住宅用地成交为主，占 比53.5%，比去年同期下降0.0个百分点。 整体市场|成交结构 南京市土地成交情况（按规划建面） 2020年1-12月，南京市共成交各类用地328宗
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