1、 产品建议书产品建议书 目录目录 第一章 产品定位分析 . 3 一、影响产品定位的因素 . 3 二、产品市场定位描述 . 3 三、目标客户群体描述 . 5 第二章 产品功能定位建议. . 5 一、整体规划建议 . 5 二、外观设计建议 . 6 三、户型设计建议 . 6 四、配套设施建议 . 7 五、装修标准建议 . 9 六、配套服务建议 . 10 七、物业管理建议 . 11 第三章 价格策略 . 11 定价原则 . 11 定价方式 . 11 本产品定价建议 . 11 第一章 产品定位分析 一、影响产品定位的因素 1 1、 土地价值分析土地价值分析 产品地块规则 利于充分利用 易于规划与设计 2
2、 2、 需求分析需求分析 总需求较乐观 高品质住宅需求大 需求面积逐渐变小 3 3、 供给与竞争态势供给与竞争态势 区域内供给量较大 土地储备丰富，存在开发潜力 入市时机较为关键 二、产品市场定位描述 1 1、 本本产品产品主要经济指标主要经济指标 总建筑面积： *平方米 总占地： *公顷 绿化率： *% 容积率： * 地上建筑面积： *平方米 商场： *平方米 写字楼： *平方米 其余为公寓： *平方米 地下建筑面积： *平方米 地下车位： *辆 地上车位： *辆 自行车： *辆 2 2、整体功能布局、整体功能布局 建议产品规划为： 一栋写字楼，一栋商业一栋写字楼，一栋商业 ，两栋公寓。，两
3、栋公寓。 整个社区采用围合式建筑方案整个社区采用围合式建筑方案 公寓采用板式高层公寓采用板式高层 围合社区中央空间围合社区中央空间 用地西侧从北至南依次摆放商业配套、 写字楼的一部分； 用地南侧从西至 东依次坐落另一部分写字楼和公寓 1 号楼；用地北侧设计为公寓 2 号楼； 社区西侧与东侧保持完整外立面。 社区设计两个出入口，实现人车分流。 商业配套地下可设计为地下停车场， 主要满足写字楼的需求； 公寓停车场 可设计在 1 号楼和 2 号楼地下； 商业配套北侧小片空地可设计为商业用停 车位。 围合出的空间可聘请具有实力的景观设计事务所进行布置， 达到环 境优美、视野明亮、集绿化休闲为一体的场所。从外观上，在西侧与南侧 保持完整连接，成为： 劲松商圈地标性建筑劲松商圈地标性建筑。 （具体规划情况见附图） 三、目标客户群体描述 1 1、写字楼目标客户群体、写字楼目标客户群体 中小型外资企业 以
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
