1、2017 年广州房地产市场展望 1 / 17 政府力稳房价 成交高位回落政府力稳房价 成交高位回落 2017 年广州房地产市场展望 2017 年广州房地产市场展望 前言： 相比北上深，同样是一线城市的广州，2016 年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广 州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至 2016 年底，广州去库存效果显现，部分区域供需 关系开始失衡；加上 11 月二波集中供地，一口气推出 16 宗商住/居住用地，可销售部分实际 楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹 的重启限购等调控政策的举措，2017 年广州的调控政策将如何变化？2017
2、年广州楼市是否仍 能继续保持平稳发展？ 前言： 相比北上深，同样是一线城市的广州，2016 年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广 州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至 2016 年底，广州去库存效果显现，部分区域供需 关系开始失衡；加上 11 月二波集中供地，一口气推出 16 宗商住/居住用地，可销售部分实际 楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹 的重启限购等调控政策的举措，2017 年广州的调控政策将如何变化？2017 年广州楼市是否仍 能继续保持平稳发展？ 注： 本报告数据来源：合富辉煌监测数据，为网签数据 数据统计时间为 2016 年 1
3、 月-11 月 统计口径：全市包括：越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增 城、从化十一个行政区； 中心五区：越秀、天河、海珠、荔湾、白云 外围六区：黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化 黄埔：由原来的黄埔区及萝岗区组成 （以下没有特别标注的数据，均为商品住宅数据） （以下没有特别标注的数据，均为商品住宅数据） 2016 年广州土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少。2016 年广州土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少。 合富辉煌监测数据显示，2016 年广州市土地成交总量 715 ，相比 2015 年 1191 万 ，同比下降 40%。其中居住用地成交 452 万（占总量 63%） ，相比 2015 年 659 万 政府力避“地王效应” ，全年政府力避“地王效应” ，全年土土地市场地市场先抑后扬先抑后扬 2017 年广州房地产市场展望 2 / 17 ，同比下降 31
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