2018年成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势研究报告.pdf
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2018年成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势研究报告.pdf
1、中国 | 2018年8月 成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势 2 发现机遇 | 成都办公楼市场 Top50及灵活办公发展趋势 引言 2017 是成都办公楼市场的转折年，上半年实现空置率跌入30%，而租金水平更是在年底进入上升周期。整体市场的回暖， 除了市场新增供应放缓的缘故，办公租赁需求的攀升也是非常重要的原因。而分析其行业需求来源，高科技与专业服务 中的灵活办公成为了最大的贡献者。这也在仲量联行2017年Top50租户统计结果中有所展现。 2017年7月成都人才政策出炉，重点指向高科技产业。人才的聚集一方面刺激了本地相应产业的兴起，另一方面也吸引了全国乃至全 球企业落户成都。在办公楼
2、方面，高科技产业的发展和创业潮催生的中小型企业带来了更大的办公需求，灵活办公作为创新型企业的 载体，成为未来办公新方向。另一方面，跟随全国的浪潮，灵活办公也在成都市场遍地开花。截至2018年上半年，灵活办公租赁优质 办公楼总面积约18万平方米，占比1.9%。而这一比例在甲级办公楼中更高达到了约3.8%。 这使我们不得不思考，首先，灵活办公是否满足租户需求。如果是，究竟是怎样的原因吸引成都的企业进入灵活办公空间。其次， 成都市场的灵活办公又有着怎样的特点。最后，当灵活办公的时代已经到来，市场中各主体应如何应对，或者更进一步说，将面临哪 些挑战与机遇。以上内容我们会在文中详细探讨。 2 1 3 发
3、现机遇 | 成都办公楼市场 Top50及灵活办公发展趋势 3 主要定义： 灵活办公 本报告囊括了本地、区域各市场中规模最大和最 为知名的联合办公和服务式办公运营商，但不包 括政府孵化器和加速器空间，以及企业的内部联 合办公空间。 目录 2017年成都租户Top50 成都2017年Top50报告 灵活办公市场的崛起 灵活办公的需求特点 成都2018年灵活办公租户调查 市场机遇 这是仲量联行对甲级办公楼市场Top50租户研究的第三年，从租 户角度出发，展现出成都2017年甲级办公楼市场的占有情况， 并解释数字变化背后的原因。 2017年成都租户Top50 成都Top50 租户定义 载体样本：根据仲量联行办公楼等级划分，综合品质 达到甲级水平且已交付使用的办公楼项目都被纳入此 次统计范围之内。 研究对象（Top50租户）：在符合以上标准的成都甲 级办公楼项目中， 按租赁面积排序，最大的50个租户
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