2017长沙商务公寓市场产品研究及发展研究报告.pdf
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2017长沙商务公寓市场产品研究及发展研究报告.pdf
1、20172017 长沙商务公寓市场 长沙商务公寓市场 产品及发展方向研究 产品及发展方向研究 2017年11月 2017年11月 PART ONE PART ONE 商务公寓市场表现商务公寓市场表现 PART TWO PART TWO 商务公寓定位依据商务公寓定位依据 目录目录 PART ONE PART ONE 商务公寓市场表现商务公寓市场表现 商务公寓特点商务公寓特点 商务公寓整体市场表现及竞争格局商务公寓整体市场表现及竞争格局 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 限购、限价、限贷、限签、限售 不限购、不限价、不限贷、不限签、不限售 首付 商贷首
2、套房3成，公积金2成 5成，不能用公积金贷款 贷款年限 最长30年 最长10年 契税 首套房：1%（90平米以下）；二套房及以上：4% 4% 户口(是否能落户) 可落户 可落集体户口 学校 划分学区 没有学区 使用成本(水、电、管理 费) 民水，民电，物业费平均约2元/ 水费、电费、物业费约为住宅的1.5倍 使用形态 居住 可商、可住、可投资，使用形态灵活 商务公寓特点 商务公寓特点 商务公寓和70年产权公寓对比分析 商务公寓特点 商务公寓特点 劣势，客户抗性较大 优势 劣势，客户抗性较小 劣势，客户抗性较小 相对于住宅性质产品，相对于住宅性质产品，4040年产权公寓投资属性明显，年产权公寓投
3、资属性明显，优势主要体现在优势主要体现在“五不限”、可落户、投资“五不限”、可落户、投资门槛低门槛低、用、用 途灵活。途灵活。劣势表现为产权年限低、首府及贷款利率高、持有成本高、没有学区等。但在目前的火热行情下，劣势表现为产权年限低、首府及贷款利率高、持有成本高、没有学区等。但在目前的火热行情下， 产品的劣势对于客户来说整体抗性较小。产品的劣势对于客户来说整体抗性较小。 优势 劣势，客户抗性较小 整体市场表现 整体市场表现 商务公寓市场成交数据仅次于住宅商务公寓市场成交数据仅次于住宅 商务公寓成交面积在商办类物业中最高，且高于70年 产权公寓成交量，仅次于住宅。 长沙各物业类型成交面积占比 （201609-201708） 长沙40年产权公寓成交面积占比 （201609-201708） 住宅（公寓除 外）, 80% 40年公寓, 6% 商业, 5% 70年公寓, 5% 写字楼, 4% 目前长
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