2021年8月房地产行业数据分析报告：局部热点地区房价降温.pdf
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2021年8月房地产行业数据分析报告：局部热点地区房价降温.pdf
1、房地产数据点评2021 年 08 月房地产数据点评2021 年 08 月 局部热点地区房价降温局部热点地区房价降温 一、房价涨幅回落，销售增速放缓一、房价涨幅回落，销售增速放缓 7 月房地产销售面积累计同比为 21.5%，两年平均增速为 7%，较上月回落 1.1 个百分点，居民购房能力开始放缓。相 应地，居民住房信贷增速也有所放缓，7 月居民部门中长期 信贷累计同比为 12.3%，较 6 月回落 10.2 个百分点。短期现 房库存依旧偏紧，住宅销售面积（10.1 亿平方米）超过待售 面积加上竣工面积（9.2 亿平方米） 。房地产工程进展良好， 竣工端增速为 25.7%，与上月持平；施工段累计同
2、比为 9%， 较 6 月回落 1.2 个百分点，增速有所放缓；受销售速度放缓 的影响，7 月新开工端累计同比下降 0.9 个百分点，今年首 次出现负增长。 新房 7 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长 4.1%，二手住宅价格指数同比增长 3.3%，较 6 月小幅回落 0.2 个百分点。其中，一线城市二手房价同比上涨 10 %，较 6 月回落 0.5 个百分点，连续 5 个月增速持续下降，目前， 广州是一线城市房价涨幅最高的地区，而深圳、上海二手房 房价涨幅回落至个位数；新建商品住宅市场中，三线城市房 价涨幅为 3.3%，较上月回落 0.4 个百分点；一、二线城市新 建住宅房价增速
3、则回落 0.1 个百分点，各地调控房价政策效 果逐步显现。 股票报告网 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 房地产数据点评2021 年 08 月房地产数据点评2021 年 08 月 二、房贷收紧力度持续加码，土地成交快速回落 房贷利率再度上调，房地产投资增速放缓 二、房贷收紧力度持续加码，土地成交快速回落 房贷利率再度上调，房地产投资增速放缓。7 月首套房贷 和二套房贷平均利率较 6 月均上调 3bp，房贷政策收紧力度 持续加大。部分重点城市纷纷上调利率，包括上海、杭州、 天津等，其中上海首套房贷利率从 4.69%上调至 5%，二套房 贷利率大幅上调 50bp 至 5.75%。 前 7 月个人按揭贷款同比增 长 17.0%，较 6 月回落近 7 个百分点。受此影响，7 月房地 产开发投资累计同比为 12.7%，两年平均增速为 8%，房地产 投资增速下行压力增大。 土地
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